Giới thiệu về Công văn 5625/TCT-CS năm 2019

Công văn 5625/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2019 nhằm hướng dẫn và làm rõ các chính sách ưu đãi về thuế đối với hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở xã hội. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các doanh nghiệp đầu tư dự án và cơ quan thuế địa phương thống nhất phương án áp dụng thuế suất ưu đãi, thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở xã hội theo chủ trương của Nhà nước.

Chính sách thuế Giá trị gia tăng (GTGT) đối với nhà ở xã hội

Công văn hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng mức thuế suất thuế GTGT ưu đãi đối với các giao dịch liên quan đến nhà ở xã hội:

• Thuế suất ưu đãi 5%: Áp dụng đối với các hoạt động bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
• Điều kiện áp dụng: Dự án nhà ở xã hội phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy hoạch, đối tượng và điều kiện quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan.
• Nguyên tắc áp dụng: Thuế suất GTGT 5% được tính trên tổng giá trị hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội ký kết giữa chủ đầu tư và đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Chính sách ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

Đối với thuế TNDN, Công văn 5625/TCT-CS tái khẳng định các chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội:

• Thuế suất ưu đãi 10%: Áp dụng đối với phần thu nhập của doanh nghiệp có được từ việc thực hiện dự án đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
• Thời gian áp dụng ưu đãi: Mức thuế suất ưu đãi 10% được áp dụng trong suốt quá trình doanh nghiệp phát sinh thu nhập từ hoạt động bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội này.
• Yêu cầu hạch toán riêng: Doanh nghiệp có nghĩa vụ phải hạch toán riêng khoản thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội để làm cơ sở áp dụng thuế suất 10%. Trường hợp doanh nghiệp không hạch toán riêng được thì phần thu nhập ưu đãi sẽ được xác định theo tỷ lệ doanh thu của hoạt động này trên tổng doanh thu của doanh nghiệp.

Hướng dẫn tổ chức thực hiện và lưu ý cho người nộp thuế

Để đảm bảo việc thụ hưởng các chính sách ưu đãi thuế đúng quy định pháp luật và tránh rủi ro pháp lý, Tổng cục Thuế đưa ra các lưu ý:

• Hồ sơ pháp lý đầy đủ: Doanh nghiệp thực hiện dự án phải lưu trữ và xuất trình đầy đủ các hồ sơ phê duyệt dự án nhà ở xã hội, danh sách khách hàng mua/thuê nhà đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khi cơ quan thuế thực hiện thanh tra, kiểm tra.
• Vai trò của cơ quan thuế địa phương: Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm chủ động hướng dẫn, kiểm tra và giám sát chặt chẽ việc kê khai, áp dụng ưu đãi thuế của các doanh nghiệp trên địa bàn quản lý, đảm bảo chính sách ưu đãi được áp dụng đúng đối tượng và đúng quy định.