Tóm tắt Công văn 5413/BXD-QLN năm 2022 về việc góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh

Công văn 5413/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng nhà ở làm tài sản góp vốn vào doanh nghiệp hoặc hợp tác kinh doanh. Dưới đây là các nội dung cốt lõi được tổng hợp chi tiết:

Quyền góp vốn bằng nhà ở của chủ sở hữu

• Theo quy định của Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền dùng nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình để góp vốn kinh doanh với tổ chức, cá nhân khác.
• Việc góp vốn bằng nhà ở phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Doanh nghiệp và các quy định pháp luật có liên quan khác.

Điều kiện để nhà ở được tham gia góp vốn

Để thực hiện việc góp vốn, nhà ở phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật, bao gồm:

• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) theo quy định của pháp luật.
• Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
• Nhà ở đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Quy định về hợp đồng góp vốn bằng nhà ở

• Hình thức hợp đồng: Việc góp vốn bằng nhà ở phải được lập thành văn bản (Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở).
• Công chứng, chứng thực: Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, trừ trường hợp một bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản.
• Thời điểm có hiệu lực: Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở có hiệu lực từ thời điểm công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực thì có hiệu lực theo thỏa thuận của các bên; nếu không có thỏa thuận thì có hiệu lực từ thời điểm ký kết hợp đồng.

Thủ tục chuyển quyền sở hữu và đăng ký doanh nghiệp

• Các bên tham gia góp vốn phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở từ bên góp vốn sang bên nhận góp vốn tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
• Khi hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu, tài sản góp vốn mới chính thức trở thành tài sản của doanh nghiệp hoặc tổ chức nhận góp vốn.
• Doanh nghiệp nhận góp vốn phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi vốn điều lệ hoặc danh sách thành viên, cổ đông tại Cơ quan đăng ký kinh doanh theo quy định của Luật Doanh nghiệp.