Công văn 5280/TCT-CS năm 2024 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ do Tổng cục Thuế ban hành, tập trung vào việc giải quyết các vướng mắc và thống nhất thực hiện chính sách tiền thuê đất và tiền sử dụng đất trên phạm vi cả nước. Đây là văn bản quan trọng giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế áp dụng đúng các quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính đất đai.

Mục tiêu và phạm vi áp dụng của văn bản

Công văn hướng tới việc làm rõ các quy định pháp lý, tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực thi nghĩa vụ tài chính về đất đai với các mục tiêu cụ thể:

• Thống nhất cách hiểu và áp dụng các quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến tiền thuê đất, tiền sử dụng đất.
• Đảm bảo việc tính và thu các khoản nghĩa vụ tài chính từ đất đai được thực hiện đúng, đủ, kịp thời vào ngân sách nhà nước.
• Hỗ trợ người nộp thuế, đặc biệt là các doanh nghiệp, thực hiện đúng quy trình kê khai và hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định của pháp luật.

Các nội dung chính sách trọng tâm về tiền thuê đất và tiền sử dụng đất

Nội dung hướng dẫn của Tổng cục Thuế tập trung vào các nhóm vấn đề cốt lõi sau:

• Xác định nghĩa vụ tài chính: Hướng dẫn chi tiết về căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, bao gồm diện tích đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.
• Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất: Làm rõ điều kiện, hồ sơ và thủ tục để người nộp thuế được hưởng ưu đãi miễn, giảm. Đặc biệt lưu ý đối với các dự án xã hội hóa, dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, và các đối tượng chính sách theo quy định.
• Xử lý các trường hợp chuyển tiếp: Hướng dẫn giải quyết các vướng mắc phát sinh đối với các dự án được giao đất, cho thuê đất trước thời điểm Luật Đất đai mới có hiệu lực nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc có sự thay đổi về quy hoạch, mục đích sử dụng đất.

Hướng dẫn tổ chức thực hiện đối với cơ quan thuế các cấp

Để đảm bảo hiệu quả thực thi, Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai các nhiệm vụ sau:

• Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng tại địa phương như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính để kịp thời luân chuyển hồ sơ, xác định giá đất và ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đúng thời hạn.
• Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách thuế liên quan đến đất đai để người dân và doanh nghiệp nắm rõ quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình.
• Thực hiện thanh tra, kiểm tra và giám sát chặt chẽ quá trình quản lý thu, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi chậm nộp, trốn thuế hoặc trục lợi chính sách ưu đãi về đất đai.