Công văn 485/TCT/NV7 do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về chính sách thu tiền sử dụng đất, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản hướng dẫn áp dụng đối với các cơ quan thuế tại địa phương trong việc quản lý thu, tính toán tiền sử dụng đất và các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.

Xác định căn cứ tính tiền sử dụng đất

• Tiền sử dụng đất được xác định dựa trên diện tích đất được giao hoặc chuyển mục đích sử dụng, giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm có quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Việc áp dụng giá đất phải bảo đảm tính sát thực với mục đích sử dụng đất mới và đúng với bảng giá đất hiện hành tại địa phương.

Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Hướng dẫn chi tiết về đối tượng và điều kiện được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất, bao gồm các hộ gia đình chính sách, người có công với cách mạng, hộ nghèo và đồng bào dân tộc thiểu số tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
• Quy trình nộp hồ sơ, giấy tờ chứng minh để cơ quan thuế xem xét, quyết định miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo đúng thẩm quyền và quy định của pháp luật đất đai.

Xử lý nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

• Xác định rõ phương pháp tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở, đảm bảo thu đúng, thu đủ vào ngân sách nhà nước.
• Quy định về việc khấu trừ tiền sử dụng đất đã nộp trước đó hoặc chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (nếu có) vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích.

Trách nhiệm phối hợp của các cơ quan liên quan

• Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ địa chính từ cơ quan tài nguyên và môi trường, thực hiện đối chiếu, xác định nghĩa vụ tài chính và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn.
• Người sử dụng đất có nghĩa vụ kê khai đầy đủ, trung thực các thông tin liên quan và thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo đúng thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế để tránh phát sinh tiền chậm nộp.

Hiệu lực thi hành

Công văn này có hiệu lực hướng dẫn thực hiện kể từ ngày ban hành. Các nội dung hướng dẫn tại văn bản này là cơ sở để các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thống nhất áp dụng thực hiện trên toàn quốc.