Giới thiệu về Công văn 4644/TCT-CS năm 2024

Công văn 4644/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2024 nhằm giải đáp các vướng mắc liên quan đến chính sách tiền thuê đất. Văn bản tập trung hướng dẫn việc áp dụng bảng giá đất, ổn định đơn giá thuê đất hằng năm và các quy định chuyển tiếp theo Luật Đất đai năm 2024 cùng Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

1. Quy định về bảng giá đất và tài chính đất đai khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (Điều 257)

Theo quy định chuyển tiếp tại Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, việc áp dụng bảng giá đất được thực hiện cụ thể như sau:

• Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.
• Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

2. Quy định về ổn định tiền thuê đất trả tiền hằng năm (Điều 32 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP)

Khoản 2 Điều 32 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về cơ chế xác định tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm:

• Nguyên tắc xác định: Việc xác định tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 26 và khoản 1 Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
• Trường hợp không tăng giá: Nếu tiền thuê đất của chu kỳ tiếp theo không tăng so với chu kỳ trước đó thì không phải thực hiện điều chỉnh tiền thuê đất.
• Trường hợp tăng giá: Nếu tiền thuê đất của chu kỳ tiếp theo tăng so với chu kỳ trước, tỷ lệ điều chỉnh tiền thuê đất hằng năm (theo quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai) được xác định bằng tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm của cả nước trong giai đoạn 05 năm liền kề trước thời điểm điều chỉnh.
• Cơ chế xử lý biến động CPI lớn: Trong trường hợp chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng từ 10% trở lên trong 05 năm liên tiếp, Bộ Tài chính sẽ chủ trì phối hợp với các Bộ, ngành liên quan để báo cáo Chính phủ quy định điều chỉnh tỷ lệ điều chỉnh tiền thuê đất hằng năm của chu kỳ tiếp theo cho phù hợp với thực tế.

3. Điều khoản chuyển tiếp đối với thu tiền thuê đất (Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP)

Khoản 10 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định rõ phương án xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

• Đang trong thời gian ổn định đơn giá: Các trường hợp thuê đất trước ngày Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định.
• Hết thời gian ổn định đơn giá: Khi hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất, việc tính tiền thuê đất sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP để áp dụng cho chu kỳ tiếp theo.
• Chu kỳ ổn định mới: Tiền thuê đất xác định cho chu kỳ mới này sẽ được ổn định trong vòng 05 năm. Sau khi hết chu kỳ ổn định tiền thuê đất này, việc điều chỉnh tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo sẽ áp dụng theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

4. Hướng dẫn thực hiện đối với Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Tổng cục Thuế đưa ra chỉ đạo cụ thể đối với Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong việc triển khai thực tế:

• Căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên để thực hiện tính và thu tiền thuê đất, bảo đảm đúng quy định của pháp luật về đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.
• Đối với các vướng mắc phát sinh liên quan đến phương pháp xác định chỉ số giá tiêu dùng (CPI), Cục Thuế cần chủ động báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để liên hệ với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ đó nhận được hướng dẫn giải quyết theo đúng thẩm quyền và trách nhiệm được giao.