Giới thiệu về Công văn 43/BXD-QLN năm 2014

Công văn 43/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành nhằm kịp thời tháo gỡ các vướng mắc, hướng dẫn chi tiết cho các địa phương, doanh nghiệp trong việc triển khai thực hiện Nghị định số 84/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư và Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp đồng bộ hóa quy trình thực hiện, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư trên cả nước.

- Hướng dẫn thực hiện các quy định về phát triển nhà ở xã hội theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP

Công văn tập trung làm rõ các phương thức phát triển nhà ở xã hội, cơ chế ưu đãi đầu tư và quy trình xác định đối tượng thụ hưởng chính sách:

• Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội: Hướng dẫn cụ thể về việc dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc điều tiết, quản lý quỹ đất này.
• Cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư: Làm rõ các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) ưu đãi và thuế thu nhập doanh nghiệp; hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ các gói tín dụng của Nhà nước.
• Xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua: Hướng dẫn phương pháp xây dựng và thẩm định cơ cấu giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội đảm bảo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lý và lợi nhuận định mức của chủ đầu tư không vượt quá quy định.
• Đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua: Quy định chi tiết về hồ sơ, giấy tờ chứng minh đối tượng, thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú và thu nhập để được xét duyệt mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

- Hướng dẫn thực hiện các quy định về nhà ở tái định cư theo Nghị định 84/2013/NĐ-CP

Đối với mảng nhà ở tái định cư, Công văn 43/BXD-QLN đưa ra các chỉ dẫn cụ thể nhằm nâng cao chất lượng và hiệu quả sử dụng quỹ nhà này:

• Lập và phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tái định cư: Yêu cầu các địa phương phải chủ động lập kế hoạch phát triển nhà ở tái định cư đồng bộ với quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất và chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
• Tiêu chuẩn thiết kế và chất lượng xây dựng: Nhấn mạnh việc áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng đối với nhà ở tái định cư, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng điều kiện sinh hoạt ổn định cho người dân.
• Cơ chế mua nhà ở thương mại làm nhà ở tái định cư: Hướng dẫn quy trình, thủ tục và phương thức thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện mua lại các dự án nhà ở thương mại để phục vụ mục đích tái định cư nhằm tiết kiệm thời gian và nguồn lực.

- Quy định về điều khoản chuyển tiếp và tổ chức thực hiện

Để đảm bảo tính liên tục và tránh ách tắc cho các dự án đang triển khai, Công văn hướng dẫn cụ thể về xử lý chuyển tiếp:

• Xử lý dự án chuyển tiếp: Đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư đã được phê duyệt hoặc đang triển khai trước ngày các Nghị định 84/2013/NĐ-CP và Nghị định 188/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo các quyết định đã phê duyệt, hoặc được xem xét điều chỉnh ưu đãi theo quy định mới nếu có lợi hơn cho chủ đầu tư và người dân.
• Trách nhiệm của các cơ quan liên quan: Giao nhiệm vụ cụ thể cho Sở Xây dựng các địa phương trong việc chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan để tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.