Tóm tắt Công văn 4139/CT-CS năm 2025 về chính sách giảm tiền thuê đất

Công văn 4139/CT-CS do Cục Thuế ban hành năm 2025 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm triển khai các chính sách ưu đãi, miễn giảm tiền thuê đất cho các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp. Văn bản này đóng vai trò tháo gỡ khó khăn tài chính, hỗ trợ phục hồi sản xuất kinh doanh và thúc đẩy tiến trình cải cách thủ tục hành chính thuế.

Các đối tượng được áp dụng chính sách giảm tiền thuê đất

Theo hướng dẫn của Cục Thuế, đối tượng được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất bao gồm:

• Các tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuê của Nhà nước phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, nông nghiệp, lâm nghiệp, diêm nghiệp và thủy sản.
• Các trường hợp thuê đất thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi theo các quyết định, nghị quyết hỗ trợ phục hồi kinh tế của Chính phủ trong giai đoạn mới.

Mức giảm tiền thuê đất và phương thức tính toán

Công văn hướng dẫn chi tiết về tỷ lệ giảm và cách thức xác định nghĩa vụ tài chính đất đai:

• Tỷ lệ giảm tiền thuê đất được áp dụng cụ thể theo các quy định hiện hành của Chính phủ đối với từng thời kỳ (thông thường dao động theo các gói hỗ trợ kinh tế được ban hành).
• Mức giảm được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm phát sinh nghĩa vụ thuế, không bao gồm các khoản nợ đọng từ các năm trước đó (nếu có).
• Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo các phương án ưu đãi khác thì mức giảm mới được tính trên số tiền thuê đất còn lại sau khi đã trừ đi các khoản ưu đãi trước đó.

Trình tự, thủ tục và hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất

Để được thụ hưởng chính sách giảm tiền thuê đất, người nộp thuế cần thực hiện đầy đủ các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ: Người nộp thuế lập Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất theo mẫu quy định, kèm theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất, Thông báo nộp tiền thuê đất).
• Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện, cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế quản lý trực tiếp.
• Thời hạn giải quyết: Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất hoặc thông báo không đủ điều kiện trong thời hạn quy định kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Một số lưu ý quan trọng đối với người nộp thuế

Cục Thuế khuyến nghị các tổ chức, cá nhân cần lưu ý các điểm sau để đảm bảo quyền lợi:

• Người nộp thuế phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của thông tin và hồ sơ kê khai gửi cơ quan thuế.
• Trường hợp cơ quan chức năng qua thanh tra, kiểm tra phát hiện người nộp thuế không thuộc đối tượng được giảm tiền thuê đất thì sẽ bị truy thu số tiền đã được giảm kèm theo tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế.
• Cần theo dõi sát sao các mốc thời hạn nộp hồ sơ để tránh việc mất quyền lợi do nộp chậm trễ so với thời gian quy định của cơ quan thuế.