Giới thiệu về Công văn 389/TCT-CS năm 2025

Công văn 389/TCT-CS được Tổng cục Thuế ban hành vào năm 2025 nhằm hướng dẫn và làm rõ các chính sách liên quan đến tiền thuê đất. Đây là văn bản chỉ đạo nghiệp vụ quan trọng, giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế thống nhất phương án xác định, kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Các nội dung cốt lõi về chính sách tiền thuê đất

Văn bản tập trung giải quyết các vấn đề trọng tâm xoay quanh việc tính toán, miễn giảm và quản lý thu tiền thuê đất, cụ thể bao gồm:

• Xác định đơn giá và phương pháp tính tiền thuê đất: Hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và các căn cứ pháp lý để xác định đơn giá thuê đất cho từng trường hợp cụ thể (thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê).
• Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất: Quy định rõ ràng về đối tượng, điều kiện, nguyên tắc và thủ tục hồ sơ để người sử dụng đất được hưởng các ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo các chương trình khuyến khích đầu tư hoặc hỗ trợ phục hồi kinh tế.
• Xử lý các trường hợp chuyển tiếp: Hướng dẫn phương án giải quyết nghĩa vụ tài chính đối với các dự án chuyển tiếp giữa Luật Đất đai cũ và Luật Đất đai mới, đảm bảo tính liên tục, không gây ách tắc cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
• Quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính: Chuẩn hóa phối hợp liên ngành giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ xác định tiền thuê đất.

Hướng dẫn triển khai thực hiện đối với cơ quan Thuế

Để đảm bảo chính sách tiền thuê đất được thực thi đồng bộ và hiệu quả, Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung thực hiện các nhiệm vụ sau:

• Khẩn trương rà soát, phân loại các hồ sơ thuê đất còn tồn đọng để kịp thời ra thông báo nộp tiền thuê đất đúng quy định, tránh thất thu ngân sách nhà nước.
• Tăng cường công tác tuyên truyền, hỗ trợ người nộp thuế nắm bắt kịp thời các quy định mới về tiền thuê đất, đặc biệt là các chính sách ưu đãi miễn, giảm.
• Chủ động phối hợp với các sở, ban, ngành địa phương để tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình xác định giá đất cụ thể và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.