Tóm tắt Công văn 3257/TCT-CS năm 2023 về nghĩa vụ tài chính về đất

Công văn 3257/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2023 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Văn bản hướng dẫn chi tiết cho các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về quy trình phối hợp, nguyên tắc áp dụng giá đất và trình tự xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Các nội dung cốt lõi của Công văn 3257/TCT-CS bao gồm:

1. Nguyên tắc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai

• Việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và giá đất tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đối với các trường hợp được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính được xác định riêng biệt cho từng đợt bàn giao đất thực tế trên thực địa.
• Đảm bảo tính thống nhất và chính xác giữa quyết định giao đất, cho thuê đất với hồ sơ địa chính và thông báo nộp tiền do cơ quan thuế ban hành.

2. Quy trình phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên - Môi trường

• Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lập và chuyển Phiếu chuyển thông tin địa chính đầy đủ, chính xác đến cơ quan Thuế để làm căn cứ tính thuế và các khoản thu từ đất.
• Cơ quan Thuế có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, đối chiếu thông tin và ban hành Thông báo nộp nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn quy định kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp phát hiện hồ sơ có sai sót, mâu thuẫn hoặc thiếu thông tin, cơ quan Thuế phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan gửi hồ sơ để bổ sung, hoàn thiện, không tự ý điều chỉnh thông tin trên Phiếu chuyển địa chính.

3. Áp dụng giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

• Giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có hiệu lực của quyết định giao đất, cho thuê đất.
• Đối với các dự án kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật, việc áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc chuyển tiếp quy định tại Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn thi hành liên quan.
• Đề nghị các địa phương khẩn trương xác định giá đất cụ thể đối với các dự án còn tồn đọng để kịp thời thu nộp ngân sách nhà nước, tránh thất thu và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.

4. Trách nhiệm thực hiện của các bên liên quan

• Người sử dụng đất có nghĩa vụ kê khai trung thực, đầy đủ và nộp các khoản tiền đất vào ngân sách nhà nước đúng thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan Thuế. Mọi hành vi chậm nộp sẽ bị xử lý theo quy định của Luật Quản lý thuế.
• Cục Thuế các địa phương có nhiệm vụ đôn đốc, hướng dẫn người nộp thuế thực hiện đúng nghĩa vụ, đồng thời chủ động phối hợp với các sở, ban, ngành tại địa phương để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thực tế.

Tóm lại, Công văn 3257/TCT-CS năm 2023 đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng giúp chuẩn hóa quy trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, tăng cường sự phối hợp liên ngành và hạn chế tối đa việc chậm trễ trong công tác quản lý thu ngân sách nhà nước về đất đai.