Giới thiệu chung về Công văn 3040/BNN-QLDN

Công văn 3040/BNN-QLDN do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ban hành nhằm mục đích đôn đốc, hướng dẫn các địa phương và doanh nghiệp thực hiện công tác đo đạc, rà soát, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như việc giao và cho thuê đất đối với các công ty nông, lâm nghiệp. Đây là một bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa các chủ trương của Đảng và Nhà nước về việc nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh.

Các nội dung trọng tâm về đo đạc và rà soát ranh giới đất đai

Công tác đo đạc và rà soát đất đai là nhiệm vụ hàng đầu để xác định rõ diện tích đất thực tế mà các đơn vị đang quản lý, sử dụng. Các nội dung cốt lõi bao gồm:

• Xác định ranh giới, mốc giới đất: Tiến hành rà soát, xác định rõ ranh giới, cắm mốc giới trên thực địa để tránh tình trạng lấn chiếm, tranh chấp đất đai giữa các công ty nông, lâm nghiệp với người dân địa phương.
• Đo đạc lập bản đồ địa chính: Thực hiện đo đạc bản đồ địa chính đối với toàn bộ diện tích đất giữ lại tiếp tục sử dụng. Việc đo đạc phải đảm bảo độ chính xác theo quy chuẩn kỹ thuật của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Phân loại diện tích đất: Phân định rõ ràng diện tích đất giữ lại để phục vụ sản xuất kinh doanh và diện tích đất bàn giao về cho địa phương quản lý, xử lý theo quy định.

Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các công ty nông, lâm nghiệp được thực hiện theo các định hướng cụ thể:

• Hồ sơ đề nghị cấp giấy: Các doanh nghiệp phải hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai, phương án sử dụng đất đã được phê duyệt và bản đồ địa chính đã được nghiệm thu.
• Phối hợp với chính quyền địa phương: Chủ động phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để đẩy nhanh tiến độ thẩm định hồ sơ và cấp giấy chứng nhận.
• Xử lý các vướng mắc: Đối với các diện tích đất đang có tranh chấp, lấn chiếm hoặc chưa rõ nguồn gốc, cần phải tập trung giải quyết dứt điểm trước khi tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Chính sách giao đất và cho thuê đất

Công văn hướng dẫn cụ thể về hình thức sử dụng đất của các đơn vị sau khi rà soát:

• Chuyển sang hình thức thuê đất: Các công ty nông, lâm nghiệp phải thực hiện chuyển từ hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất của Nhà nước theo quy định của Luật Đất đai.
• Xác định giá đất thuê: Thực hiện xác định giá đất và ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách nhà nước.
• Giao đất cho địa phương: Đối với phần diện tích đất bàn giao về địa phương, ưu tiên giao đất, cho thuê đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số nghèo, hộ gia đình thiếu đất sản xuất tại địa phương.

Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các bên liên quan

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng của công tác rà soát, đo đạc đất đai, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn yêu cầu:

• Các công ty nông, lâm nghiệp: Khẩn trương xây dựng phương án sử dụng đất, phối hợp với các đơn vị tư vấn đo đạc để hoàn thành bản đồ địa chính và nộp hồ sơ đúng thời hạn quy định.
• Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn các tỉnh: Tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện.
• Cơ quan quản lý chuyên môn: Theo dõi, đôn đốc và tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện định kỳ về Bộ để kịp thời chỉ đạo, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong thực tế.