Tổng quan về Công văn 296/TCT-CS năm 2025

Công văn 296/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2025 là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc và thống nhất thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Văn bản này được ban hành trong bối cảnh Luật Đất đai năm 2024 và các Nghị định hướng dẫn thi hành (đặc biệt là Nghị định 103/2024/NĐ-CP) bắt đầu đi vào cuộc sống, đòi hỏi sự đồng bộ trong công tác quản lý thuế tại các địa phương.

Các nội dung trọng tâm về chính sách tiền sử dụng đất

Công văn tập trung làm rõ phương pháp tính và các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới, cụ thể bao gồm:

• Căn cứ tính tiền sử dụng đất: Xác định rõ thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
• Áp dụng bảng giá đất: Hướng dẫn việc áp dụng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để tính tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức giao đất.
• Chính sách miễn, giảm: Quy định chi tiết về đối tượng và điều kiện được miễn, giảm tiền sử dụng đất, đặc biệt là đối với đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo, người có công với cách mạng và các dự án ưu đãi đầu tư.

Chính sách tiền thuê đất và các điểm lưu ý

Đối với tiền thuê đất, Tổng cục Thuế đưa ra các chỉ đạo cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh thất thu ngân sách nhà nước:

• Hình thức nộp tiền thuê đất: Phân định rõ các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, phù hợp với định hướng hạn chế giao đất thu tiền một lần của Luật Đất đai mới.
• Đơn giá thuê đất: Hướng dẫn công thức xác định đơn giá thuê đất hàng năm dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) giá đất tính tiền thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
• Ổn định đơn giá thuê đất: Quy định về chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm là 5 năm. Hết chu kỳ ổn định, cơ quan thuế sẽ thực hiện điều chỉnh đơn giá theo quy định mới tại thời điểm điều chỉnh.

Quy định chuyển tiếp và tổ chức thực hiện

Để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và tính liên tục của công tác quản lý, Công văn 296/TCT-CS hướng dẫn chi tiết về điều khoản chuyển tiếp:

• Hồ sơ nộp trước ngày Luật Đất đai mới có hiệu lực: Các trường hợp đã nộp hồ sơ hợp lệ nhưng chưa có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ được xử lý chuyển tiếp theo nguyên tắc có lợi cho người nộp thuế hoặc theo quy định cụ thể của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
• Trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương: Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ động phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính để kịp thời tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết các vướng mắc phát sinh tại địa phương.
• Tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế: Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến rộng rãi các điểm mới của chính sách tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đến người dân và doanh nghiệp trên địa bàn.