Tóm tắt Công văn 291/BXD-KTXD năm 2013 hướng dẫn thực hiện hợp đồng xây dựng

Công văn 291/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành năm 2013 là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện và điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết các quy định và hướng dẫn cốt lõi của văn bản này:

- Phạm vi áp dụng và nguyên tắc chung

• Văn bản hướng dẫn áp dụng đối với các hợp đồng xây dựng thuộc các dự án sử dụng vốn nhà nước từ 30% trở lên.
• Việc thực hiện và điều chỉnh hợp đồng phải tuân thủ các thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết, phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng công trình tại thời điểm ký kết hợp đồng.

- Nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng, bao gồm cả khoảng thời gian được gia hạn hợp pháp theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Đối với hợp đồng trọn gói: Chỉ được điều chỉnh giá đối với những khối lượng công việc phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng đã ký hoặc do các sự kiện bất khả kháng theo quy định của pháp luật.
• Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng thực hiện theo các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng và các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tương ứng.

- Hướng dẫn điều chỉnh đơn giá do biến động giá vật liệu, nhiên liệu

• Trường hợp biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thực hiện hợp đồng, việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố.
• Các bên phải xác định rõ phương pháp điều chỉnh (phương pháp bù trừ trực tiếp hoặc phương pháp dùng công thức điều chỉnh giá với hệ số K) trong nội dung hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng bổ sung.
• Thời điểm tính toán chênh lệch giá phải được xác định rõ ràng, thường là thời điểm nghiệm thu khối lượng hoàn thành hoặc thời điểm bàn giao công trình.

- Điều chỉnh chi phí nhân công và máy thi công

• Khi Nhà nước thay đổi các quy định về mức lương tối thiểu vùng hoặc các khoản phụ cấp lương, chi phí nhân công và chi phí máy thi công (phần nhân công điều khiển máy) trong hợp đồng xây dựng được phép điều chỉnh tương ứng.
• Việc điều chỉnh phải căn cứ vào các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi xây dựng công trình tại thời điểm áp dụng mức lương mới.

- Xử lý trách nhiệm khi chậm tiến độ thực hiện hợp đồng

• Trường hợp chậm tiến độ do lỗi chủ quan của nhà thầu: Nhà thầu không được điều chỉnh tăng giá đối với các khối lượng công việc thực hiện trong khoảng thời gian chậm trễ này.
• Trường hợp chậm tiến độ do lỗi của chủ đầu tư hoặc do các nguyên nhân khách quan (như thiên tai, giải phóng mặt bằng chậm): Các bên được thương thảo để điều chỉnh tiến độ và điều chỉnh giá hợp đồng theo quy định pháp luật hiện hành.

Để tra cứu chi tiết toàn văn văn bản và các quy định pháp luật liên quan, người dùng có thể truy cập trực tiếp tại website Hệ Thống Pháp Luật.