Công văn 25775/CT-TTHT do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành nhằm hướng dẫn các doanh nghiệp và người nộp thuế thực hiện đúng quy định về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT), đặc biệt tập trung vào phương pháp xác định giá đất được giảm trừ khi tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

• Nguyên tắc tính thuế GTGT đối với chuyển nhượng bất động sản: Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế GTGT được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT theo quy định pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.
• Xác định giá đất được trừ trong các trường hợp cụ thể:
  • Trường hợp được Nhà nước giao đất: Giá đất được trừ bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.
  • Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các tổ chức, cá nhân khác, giá đất được trừ là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có). Doanh nghiệp không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ.
  • Trường hợp thuê đất của Nhà nước: Đối với trường hợp thuê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê, giá đất được trừ là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước (không bao gồm tiền thuê đất được miễn, giảm) và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo đúng quy định.
• Quy định về hóa đơn và kê khai thuế: Khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cơ sở kinh doanh phải lập hóa đơn GTGT. Trên hóa đơn phải ghi rõ giá chuyển nhượng thực tế, giá đất được giảm trừ và số thuế GTGT tính trên phần giá trị còn lại theo thuế suất quy định.

• Luật Thuế giá trị gia tăng và các văn bản sửa đổi, bổ sung liên quan.
• Nghị định số 209/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng.
• Thông tư số 219/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP.

Công văn này là căn cứ pháp lý quan trọng giúp các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội thực hiện đúng quy trình kê khai, nộp thuế, tối ưu hóa chi phí hợp lý và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý liên quan đến thanh tra, kiểm tra thuế.