Tóm tắt Công văn 2537/TCT-CS năm 2019 về điều chỉnh đơn giá thuê đất

Công văn 2537/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2019 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng dành cho Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc xác định và điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết chu kỳ ổn định. Văn bản này giải quyết các vướng mắc thực tế của địa phương và doanh nghiệp, đảm bảo việc thu nộp ngân sách nhà nước từ đất đai được thực hiện đúng quy định pháp luật.

- Nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết chu kỳ ổn định 5 năm

• Khi hết chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất (thông thường là 05 năm), cơ quan thuế có thẩm quyền phải thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất áp dụng cho chu kỳ tiếp theo.
• Đơn giá thuê đất cho chu kỳ mới được xác định trên cơ sở chính sách giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) và tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và có hiệu lực tại thời điểm điều chỉnh.
• Việc điều chỉnh đơn giá thuê đất phải đảm bảo tính liên tục, đúng thời điểm hết hạn chu kỳ ổn định cũ để tránh thất thu ngân sách nhà nước và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thuê đất.

- Thẩm quyền và quy trình thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất

• Cơ quan thuế trực tiếp quản lý thu tiền thuê đất (Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế) có trách nhiệm rà soát, xác định các trường hợp hết chu kỳ ổn định để thực hiện điều chỉnh đơn giá.
• Đối với các trường hợp thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế căn cứ vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất để tự xác định đơn giá thuê đất mới và thông báo cho người nộp thuế.
• Trường hợp có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất, diện tích đất thuê hoặc các thông tin địa chính làm thay đổi căn cứ tính tiền thuê đất, cơ quan thuế phải phối hợp với cơ quan Tài nguyên và Môi trường để cập nhật thông tin địa chính trước khi ra thông báo điều chỉnh đơn giá.

- Áp dụng quy định pháp luật chuyển tiếp

• Việc điều chỉnh đơn giá thuê đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và Thông tư số 77/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.
• Đối với các dự án, tổ chức, cá nhân đã được thuê đất từ trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực nhưng đến thời điểm sau ngày Nghị định này có hiệu lực mới hết chu kỳ ổn định đơn giá, thì đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo sẽ được áp dụng theo các nguyên tắc và công thức tính toán quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên đây phản ánh các hướng dẫn chuyên môn của Tổng cục Thuế tại Công văn 2537/TCT-CS nhằm thống nhất cách thực hiện trên toàn quốc. Người nộp thuế và cơ quan thuế địa phương cần đối chiếu kỹ lưỡng với hồ sơ thuê đất cụ thể và các quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm điều chỉnh để thực hiện chính xác.