BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 25/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 15 tháng 3 năm 2016 |
Kính gửi: Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh
Bộ Xây dựng nhận được công văn số 217/SXD-QLN&CS ngày 06/01/2016 của Sở Xây dựng tp. Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn về cách xác định thời gian bảo hành nhà chung cư. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Đối với các căn hộ được bàn giao cho người mua, thuê mua trước ngày Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 có hiệu lực thi hành thì phải tuân theo quy định của Luật Nhà ở 2005 và các văn bản có liên quan. Theo đó, tại Khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở 2005 đã quy định: “thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng”.
2. Đối với các căn hộ được bàn giao cho người mua, thuê mua sau ngày Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 có hiệu lực thi hành thì phải tuân theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản có liên quan. Theo đó, tại Khoản 9 Điều 80 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở đã quy định: “thời hạn bảo hành được tính từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu bàn giao đưa nhà ở vào sử dụng”. Như vậy, kể từ sau ngày Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành nhà chung cư với thời hạn được tính từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua, thuê mua.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời công văn số 217/SXD-QLN&CS, đề nghị Sở Xây dựng tp. Hồ Chí Minh hướng dẫn Ủy ban nhân dân Quận 10 và các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.
Nơi nhận: | TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 64/BXD-QLN năm 2015 hướng dẫn thành lập Ban quản trị nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Thông tư 10/2015/TT-BXD quy định về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 617/BXD-QLN năm 2020 về trách nhiệm bảo hành nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 2259/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn nội dung về bảo hành nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Luật Nhà ở 2005
- 2Luật Nhà ở 2014
- 3Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 64/BXD-QLN năm 2015 hướng dẫn thành lập Ban quản trị nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- 6Thông tư 10/2015/TT-BXD quy định về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 617/BXD-QLN năm 2020 về trách nhiệm bảo hành nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 2259/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn nội dung về bảo hành nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 25/BXD-QLN năm 2016 xác định thời điểm tính thời gian bảo hành nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 25/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 15/03/2016
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Trọng Ninh
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 15/03/2016
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết