Công văn 2450/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành nhằm trả lời và hướng dẫn Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước giải quyết các vướng mắc thực tế trong quá trình triển khai các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương phát triển lành mạnh và đúng quy định pháp luật.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản hướng dẫn trực tiếp cho Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, các sở, ban, ngành tham mưu liên quan (như Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường) và các doanh nghiệp, chủ đầu tư đang thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

Các nội dung hướng dẫn cốt lõi của Bộ Xây dựng

1. Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở

• Bộ Xây dựng làm rõ việc áp dụng quy định của Luật Nhà ở và Luật Đầu tư trong việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Việc lựa chọn chủ đầu tư phải tuân thủ hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về đất đai.
• Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm các văn bản quy phạm pháp luật mới có hiệu lực, địa phương cần rà soát kỹ lưỡng các điều khoản chuyển tiếp để áp dụng đúng quy định, tránh làm gián đoạn tiến độ thực hiện dự án của doanh nghiệp.

2. Quy định về việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại

• Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về nghĩa vụ dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước cần căn cứ vào quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để xác định rõ các dự án thuộc trường hợp phải dành quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội hoặc các trường hợp được phép nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất theo quy định của Chính phủ.
• Việc quản lý, sử dụng nguồn thu từ quỹ đất 20% (nếu có) phải được thực hiện đúng mục đích, nộp vào ngân sách địa phương để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo đúng quy định của pháp luật tài chính và ngân sách.

3. Giải quyết vướng mắc về điều kiện năng lực của chủ đầu tư

• Chủ đầu tư tham gia thực hiện dự án nhà ở phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương có trách nhiệm thẩm định, kiểm tra năng lực thực tế của nhà đầu tư trước khi giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Hiệu lực và hướng dẫn thi hành

Công văn 2450/BXD-QLN mang tính chất hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ của Bộ Xây dựng dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước có trách nhiệm chỉ đạo các cơ quan chức năng đối chiếu tình hình thực tế của từng dự án cụ thể để áp dụng pháp luật một cách thống nhất, đúng thẩm quyền và đúng quy định.