Giới thiệu về Công văn 2426/BXD-KTXD

Công văn 2426/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết việc điều chỉnh hợp đồng trong hoạt động xây dựng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp các chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến điều chỉnh giá, khối lượng và tiến độ thực hiện.

Các nội dung cốt lõi của Công văn 2426/BXD-KTXD

- Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng đối với các hợp đồng còn hiệu lực và phải được các bên thỏa thuận cụ thể trong nội dung hợp đồng đã ký kết.
• Nội dung điều chỉnh phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật liên quan tại thời điểm ký kết hợp đồng.
• Không làm thay đổi mục tiêu đầu tư, không vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp được người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.

- Các trường hợp được phép điều chỉnh hợp đồng

• Thay đổi chính sách của Nhà nước: Khi Nhà nước thay đổi các chính sách về thuế, tiền lương, hoặc các quy định mới làm ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thực hiện hợp đồng.
• Biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu: Sự thay đổi bất thường về giá cả vật tư, thiết bị trên thị trường nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên, ảnh hưởng lớn đến đơn giá hợp đồng.
• Thay đổi về khối lượng công việc: Bổ sung hoặc giảm bớt khối lượng công việc so với thiết kế ban đầu được duyệt mà không do lỗi của nhà thầu.
• Trường hợp bất khả kháng: Các sự kiện thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh hoặc các tình huống khách quan khác mà các bên không thể lường trước được.

- Phương pháp và quy trình điều chỉnh giá hợp đồng

• Phương pháp bù trừ trực tiếp: Xác định mức chênh lệch giá vật liệu, nhân công, máy thi công tại thời điểm điều chỉnh so với thời điểm gốc để tính toán chi phí phát sinh.
• Phương pháp sử dụng chỉ số giá xây dựng: Áp dụng công thức điều chỉnh giá dựa trên chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố.
• Thẩm quyền phê duyệt: Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định, phê duyệt dự toán chi phí phát sinh hoặc trình cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi ký kết phụ lục hợp đồng điều chỉnh.

- Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng

• Tiến độ thực hiện hợp đồng chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp chậm trễ do lỗi của chủ đầu tư, do sự kiện bất khả kháng, hoặc do thay đổi thiết kế, quy mô dự án.
• Khi điều chỉnh tiến độ, các bên phải xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại phát sinh do việc chậm trễ gây ra.