Tổng cục Thuế ban hành Công văn số 2369/TCT/NV4 hướng dẫn về việc thực hiện các quy định pháp luật liên quan đến lệ phí trước bạ. Văn bản tập trung giải quyết các vướng mắc nghiệp vụ, thống nhất cách áp dụng quy định tính thuế, miễn giảm và kê khai lệ phí trước bạ đối với các loại tài sản đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại Việt Nam.

Phạm vi áp dụng và đối tượng điều chỉnh

Công văn hướng dẫn trực tiếp cho các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, các Chi cục Thuế trong quá trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ khai lệ phí trước bạ. Đối tượng áp dụng bao gồm các tổ chức, cá nhân sở hữu tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các nội dung hướng dẫn cốt lõi về lệ phí trước bạ

1. Xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được xác định theo giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì tính theo giá hợp đồng.
• Đối với các loại tài sản khác như phương tiện giao thông (ô tô, xe máy), giá tính lệ phí trước bạ được áp dụng theo Bảng giá tính lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành. Trường hợp tài sản chưa có trong bảng giá, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá trị thực tế giao dịch hoặc tài sản tương đương để xác định giá tính lệ phí hợp lý.

2. Các trường hợp được miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ

• Hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, thủ tục chứng minh đối với các trường hợp đất đai, nhà ở được nhà nước giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng phù hợp với quy định pháp luật đất đai thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn lệ phí trước bạ.
• Quy định rõ điều kiện miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà đất nhận thừa kế, quà tặng giữa vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, con nuôi hợp pháp, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và tránh thất thu ngân sách.

3. Quy trình kê khai, nộp và quản lý thu lệ phí trước bạ

• Người nộp thuế có nghĩa vụ kê khai lệ phí trước bạ đầy đủ, trung thực theo mẫu tờ khai quy định và nộp cùng hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.
• Cơ quan thuế có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đối chiếu thông tin và ra thông báo nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn quy định. Người nộp thuế phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào ngân sách nhà nước trước khi nhận kết quả đăng ký tài sản.

Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

Công văn yêu cầu các cơ quan thuế địa phương quán triệt, phổ biến rộng rãi nội dung hướng dẫn đến toàn thể cán bộ, công chức thuế và người nộp thuế trên địa bàn. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc vượt quá thẩm quyền, các Cục Thuế cần kịp thời báo cáo về Tổng cục Thuế để được xem xét, giải quyết.