Công văn 2300/BXD-HĐXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm đưa ra ý kiến chuyên môn gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc cấp Giấy chứng nhận đầu tư thành lập Công ty TNHH Top Point Vina, một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với cơ quan đăng ký đầu tư trong việc thẩm định hồ sơ, nhà đầu tư nước ngoài (Top Point Investment Limited) và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan trong việc giám sát, quản lý hoạt động thành lập doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.

Ý kiến về tư cách pháp lý của nhà đầu tư nước ngoài

• Nhà đầu tư nước ngoài tham gia thành lập Công ty TNHH Top Point Vina phải là tổ chức được thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật nước ngoài, có đầy đủ tư cách pháp lý để thực hiện hoạt động đầu tư tại Việt Nam.
• Các tài liệu pháp lý trong hồ sơ của nhà đầu tư nước ngoài phải được hợp pháp hóa lãnh sự, dịch thuật và công chứng theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam trước khi nộp cho cơ quan đăng ký đầu tư.

Quy định về mục tiêu và phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản

• Nhà đầu tư được phép đăng ký mục tiêu hoạt động kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
• Hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp FDI phải tuân thủ lộ trình mở cửa thị trường và các cam kết của Việt Nam khi gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO).

Yêu cầu về vốn pháp định và năng lực tài chính

• Doanh nghiệp FDI đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định tối thiểu theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản tại thời điểm đăng ký (mức vốn pháp định bắt buộc là 20 tỷ đồng).
• Nhà đầu tư có trách nhiệm chứng minh năng lực tài chính thông qua tài khoản tiền gửi ngân hàng hoặc các tài liệu tài chính hợp pháp khác để đảm bảo khả năng góp vốn theo đúng tiến độ cam kết.

Điều kiện về năng lực hoạt động xây dựng và nhân sự

• Đối với các hoạt động thi công xây dựng, tư vấn quản lý dự án hoặc thiết kế, Công ty TNHH Top Point Vina sau khi được thành lập phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về năng lực hoạt động của tổ chức theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Các cá nhân đảm nhận các chức danh chủ chốt trong bộ máy quản lý và kỹ thuật của công ty phải có chứng chỉ hành nghề phù hợp với lĩnh vực hoạt động đăng ký.

Hiệu lực và hướng dẫn thi hành

Công văn 2300/BXD-HĐXD có hiệu lực kể từ ngày ban hành. Ý kiến của Bộ Xây dựng là cơ sở pháp lý chuyên ngành để cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định việc cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TNHH Top Point Vina theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật.