Tổng quan về Công văn 228/BXD-QLN năm 2019

Công văn 228/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn và làm rõ các quy định về điều kiện đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và điều hành sàn giao dịch bất động sản. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các cơ sở đào tạo và cơ quan quản lý địa phương thực hiện đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đảm bảo chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường.

Điều kiện đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, các đơn vị muốn tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nghiêm ngặt theo quy định pháp luật, bao gồm:

• Tư cách pháp nhân: Cơ sở đào tạo phải là tổ chức được thành lập hợp pháp, có chức năng đào tạo, bồi dưỡng kiến thức theo quy định của pháp luật doanh nghiệp và pháp luật về giáo dục nghề nghiệp.
• Cơ sở vật chất: Phải có địa điểm, phòng học, trang thiết bị, phương tiện phục vụ giảng dạy và học tập đáp ứng yêu cầu của khóa học theo quy chuẩn.
• Chương trình đào tạo: Nội dung giáo trình, tài liệu giảng dạy phải được xây dựng dựa trên khung chương trình chuẩn do Bộ Xây dựng ban hành, đảm bảo cung cấp đầy đủ kiến thức pháp luật và kỹ năng thực tế.
• Đội ngũ giảng viên: Giảng viên tham gia giảng dạy phải có trình độ chuyên môn phù hợp, có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các chuyên ngành luật, kinh tế, xây dựng hoặc các chuyên ngành liên quan và có kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực bất động sản.

Trách nhiệm của cơ sở đào tạo và cơ quan quản lý nhà nước

Công văn nhấn mạnh vai trò giám sát và quản lý của các bên liên quan nhằm đảm bảo chất lượng đào tạo và tính minh bạch của hoạt động cấp chứng chỉ:

• Đăng ký thông tin hoạt động: Trước khi tổ chức khóa đào tạo, cơ sở đào tạo phải gửi hồ sơ thông tin về Sở Xây dựng địa phương nơi tổ chức khóa học để được theo dõi, quản lý và đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử.
• Cấp chứng nhận hoàn thành khóa học: Sau khi hoàn thành khóa học và kiểm tra đạt yêu cầu, cơ sở đào tạo thực hiện cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản cho học viên. Đây là cơ sở để học viên đăng ký thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề.
• Chế độ báo cáo: Định kỳ hoặc đột xuất theo yêu cầu, các cơ sở đào tạo phải báo cáo kết quả hoạt động, danh sách học viên đã được cấp chứng nhận về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng để tổng hợp, theo dõi.

Cơ sở pháp lý áp dụng liên quan

Các nội dung hướng dẫn tại Công văn 228/BXD-QLN được đối chiếu và thực hiện dựa trên các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành bao gồm:

• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
• Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.