Giới thiệu về Công văn 204/BXD-KTXD

Công văn 204/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm điều chỉnh dự toán xây dựng công trình phù hợp với mức lương tối thiểu mới. Việc điều chỉnh này đảm bảo quyền lợi cho người lao động, đồng thời giúp các chủ đầu tư và nhà thầu cập nhật chính xác chi phí đầu tư xây dựng, phản ánh đúng thực tế biến động chi phí nhân công và máy thi công trên thị trường.

Các nội dung điều chỉnh cốt lõi theo Công văn 204/BXD-KTXD

Văn bản tập trung hướng dẫn chi tiết phương pháp và nguyên tắc điều chỉnh các khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng công trình, cụ thể bao gồm:

• Điều chỉnh chi phí nhân công: Chi phí nhân công trong dự toán xây dựng được xác định lại dựa trên mức lương tối thiểu vùng mới do Chính phủ quy định. Việc tính toán phần chênh lệch nhân công được thực hiện bằng phương pháp bù trừ trực tiếp hoặc áp dụng hệ số điều chỉnh tương ứng với từng vùng lương cụ thể.
• Điều chỉnh chi phí máy thi công: Phần chi phí nhân công điều khiển máy (thợ lái máy) trong đơn giá ca máy được điều chỉnh tăng theo mức lương tối thiểu mới. Chi phí nhiên liệu, năng lượng và các chi phí khác trong đơn giá ca máy vẫn giữ nguyên hoặc được điều chỉnh theo các quy định hiện hành khác.
• Xác định chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn: Các chi phí này được tính toán dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) của chi phí xây dựng và chi phí thiết bị sau khi đã được điều chỉnh theo mức lương tối thiểu mới.

Nguyên tắc áp dụng và chuyển tiếp

Để đảm bảo tính liên tục và tránh gây ách tắc cho các dự án đang triển khai, văn bản đưa ra các nguyên tắc chuyển tiếp rõ ràng:

• Đối với các dự án đã phê duyệt nhưng chưa triển khai: Chủ đầu tư tiến hành phê duyệt điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới trước khi tổ chức lựa chọn nhà thầu hoặc ký kết hợp đồng.
• Đối với các gói thầu đang thực hiện dở dang: Việc điều chỉnh chi phí nhân công và máy thi công được thực hiện đối với khối lượng công việc thực tế thi công từ thời điểm mức lương tối thiểu mới có hiệu lực thi hành, phù hợp với các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
• Đối với hợp đồng trọn gói và hợp đồng theo đơn giá cố định: Việc điều chỉnh chỉ được thực hiện nếu trong nội dung hợp đồng các bên có thỏa thuận về trường hợp thay đổi chế độ, chính sách tiền lương của Nhà nước.

Trách nhiệm thực hiện của các bên liên quan

Văn bản quy định rõ vai trò và trách nhiệm của từng chủ thể trong quá trình thực hiện điều chỉnh dự toán:

• Chủ đầu tư: Chịu trách nhiệm tổ chức xác định, phê duyệt dự toán điều chỉnh và báo cáo người quyết định đầu tư theo đúng thẩm quyền quy định.
• Nhà thầu xây dựng: Chủ động rà soát khối lượng công việc thực hiện, lập bảng tính toán bù giá nhân công, máy thi công gửi chủ đầu tư thẩm định.
• Các Sở Xây dựng địa phương: Có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện điều chỉnh dự toán trên địa bàn quản lý, đồng thời tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố các hệ số điều chỉnh hoặc bảng giá ca máy mới cho phù hợp.