Kính gửi: Cục thuế tỉnh Ninh Thuận

Trả lời công văn số 133/CT-TBTK ngày 29-3-2002 của cục thuế về chính sách thu tiền sử dụng đất, Tổng cục thuế có ý kiến như sau:

1- Theo quy định tại điểm 2.1 Mục II phần B Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11-12-2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23-8-2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ao, đất vườn nằm trong khu dân cư mà diện tích đất ao, đất vườn này trước đây nộp thuế nông nghiệp nay chuyển sang nộp thuế nhà đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân này không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức.

Theo quy định tại khoản 1b Điều 6 Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23-8-2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì diện tích đất ao, vườn trong khu dân cư thuộc đất nông nghiệp và nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp nhưng không gắn với diện tích đất ở của hộ đang sử dụng khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang làm đất ở thì hộ phải nộp 40% mức thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất này.

2- Trường hợp hộ kinh doanh mua đất sản xuất nông nghiệp và nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp nhưng tự ý chuyển mục đích sử dụng cho sản xuất kinh doanh dịch vụ mà không được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm luật đất đai. Cơ quan thuế vẫn thu thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với diện tích này; đồng thời kiến nghị với cơ quan Địa chính và chính quyền địa phương để có biện pháp xử lý vi phạm Luật đất đai, làm cơ sở để cơ quan thuế thu các khoản thu về đất theo đúng chế độ.

3- Trường hợp người nhận chuyển nhượng đất ở do thừa kế, cho tặng từ ngày 15-10-1993 trở đi mà người cho thừa kế, cho tặng không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất; nếu diện tích đất thừa kế cho tặng phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì người nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm 1.3 Mục III Phần B Thông tư số 115/2000/TT-BTC trên khi đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4- Theo quy định tại điểm 1 Mục V Phần A, điểm 2.1 Mục II Phần B Thông tư số 115/2000/TT-BTC nêu trên thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân vừa có diện tích đất ở tại một xã nông thôn vừa có diện tích đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư thuộc phường, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển diện tích đất nông nghiệp sang đất ở thì hạn mức diện tích đất ở để tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp này là diện tích đất ở do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định gắn với nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của hộ đó.

Tổng cục thuế thông báo để cục thuế biết, kiểm tra thực hiện.