Công văn 161/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về việc điều chỉnh giá hợp đồng thi công xây dựng công trình. Đây là văn bản quan trọng giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, đặc biệt là việc điều chỉnh chi phí do biến động giá cả vật liệu, nhiên liệu và nhân công trên thị trường.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản hướng dẫn áp dụng đối với các chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tổ chức tư vấn và các bên liên quan tham gia vào việc quản lý và thực hiện các hợp đồng thi công xây dựng công trình sử dụng vốn nhà nước, cũng như các nguồn vốn khác có quy định áp dụng hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Các nội dung cốt lõi về điều chỉnh giá hợp đồng thi công xây dựng

1. Nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải tuân thủ nghiêm ngặt các thỏa thuận đã được ký kết trong hợp đồng xây dựng, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình tại thời điểm ký kết.
• Chỉ thực hiện điều chỉnh giá đối với những khối lượng công việc thực tế thi công theo đúng tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc tiến độ được gia hạn hợp pháp theo quyết định của cấp có thẩm quyền.
• Các bên phải xác định rõ hình thức giá hợp đồng (hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định hay hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh) để áp dụng phương thức điều chỉnh tương ứng cho phù hợp với quy định.

2. Phương pháp xác định giá trị điều chỉnh

• Áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, bao gồm phương pháp bù trừ trực tiếp hoặc phương pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá (chỉ số giá xây dựng).
• Chỉ số giá xây dựng dùng để tính toán điều chỉnh phải là chỉ số do Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố phù hợp với thời điểm và địa điểm xây dựng công trình.
• Trường hợp chưa có chỉ số giá phù hợp, chủ đầu tư cần phối hợp với các đơn vị tư vấn để xác định và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi áp dụng.

3. Trách nhiệm của các bên trong quá trình điều chỉnh giá

• Chủ đầu tư: Có trách nhiệm rà soát, kiểm tra tính chính xác của khối lượng công việc được điều chỉnh, phê duyệt dự toán chi phí phát sinh hoặc điều chỉnh giá theo đúng thẩm quyền và chịu trách nhiệm về tính pháp lý của hồ sơ.
• Nhà thầu thi công: Có nghĩa vụ lập hồ sơ đề xuất điều chỉnh giá, cung cấp đầy đủ các chứng từ, hóa đơn hợp lệ chứng minh nguồn gốc, giá cả vật tư, thiết bị đưa vào công trình và phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư để hoàn thiện thủ tục.

Hiệu lực và hướng dẫn thi hành

Công văn 161/BXD-KTXD có hiệu lực hướng dẫn kể từ ngày ban hành. Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành các hướng dẫn tại văn bản này nhằm bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình và tính minh bạch trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.