- 1Luật Nhà ở 2014
- 2Thông tư 06/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 3Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- 4Thông tư 03/2021/TT-BXD về QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 1531/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 04 tháng 5 năm 2022 |
Kính gửi: Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 23/CV-HHBĐ ngày 21/01/2022 của Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định đề nghị hướng dẫn về diện tích đất và các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch xây dựng đối với nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định, tại số 78 Trần Hưng Đạo, phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (sau đây gọi là Dự án). Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về nhà ở thương mại trong Dự án
Ngày 01/4/2021, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 01/4/2021). Theo đó, tại điểm a Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP quy định: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở, cụ thể như sau: (i) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội….; (ii) Được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.
Như vậy, chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi Dự án để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Chủ đầu tư hạch toán chi phí, doanh thu, lợi nhuận đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội nhằm đảm bảo tỉ lệ lợi nhuận định mức của dự án nhà ở xã hội phù hợp quy định của pháp luật.
2. Về hạng mục của dự án nhà ở xã hội; Việc hợp khối nhà ở xã hội và nhà ở thương mại; Việc nối thông tầng hầm của 02 đơn nguyên nhà ở; Hệ thống kỹ thuật cơ điện nước có thể sử dụng chung nguồn cấp nước, cấp điện và bể xử lý nước thải chung cho 02 đơn nguyên và tách biệt hệ thống đo đếm
a) Về hạng mục của dự án nhà ở xã hội
Việc chủ đầu tư đề xuất sẽ dành 20% đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án để xây dựng 01 khối chung cư nhà ở thương mại là phù hợp với quy định tại khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP. Như vậy, đơn nguyên chung cư nhà ở thương mại được xác định là hạng mục thuộc dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc đầu tư xây dựng đơn nguyên chung cư nhà ở thương mại cần phải được xác định trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án (về quy mô số tầng cao, số căn hộ, dân số...) và phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
b) Về việc hợp khối nhà ở xã hội và nhà ở thương mại; việc nối thông tầng hầm của 02 đơn nguyên nhà ở; hệ thống kỹ thuật cơ điện (cấp điện, cấp nước, thoát nước) sử dụng chung cho 02 đơn nguyên và tách biệt hệ thống đo đếm
Tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc nhiều khối nhà có chung kết cấu xây dựng hoặc chung hệ thống kỹ thuật công trình được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Việc chủ đầu tư đề xuất hợp khối đơn nguyên nhà ở xã hội và đơn nguyên nhà ở thương mại, nối thông tầng hầm và sử dụng chung hệ thống cơ điện (cấp điện, cấp nước, thoát nước thải) là phù hợp với quy định về tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, việc hợp khối các đơn nguyên và nối thông tầng hầm cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, phải đảm bảo phù hợp với hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành trong đó có Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về nhà chung cư kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (diện tích đỗ xe, diện tích sử dụng nhà ở xã hội, hệ số sử dụng đất tối đa, ...) và các quy định pháp luật khác có liên quan.
3. Về các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc khi thiết kế hợp khối 02 đơn nguyên nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Các số liệu về các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc của Dự án không cụ thể nên không có cơ sở xem xét sự phù hợp với quy chuẩn, quy hoạch xây dựng. Việc xem xét các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc của Dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý quy hoạch, kiến trúc của địa phương.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 23/CV-HHBĐ ngày 21/01/2022 để Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định tham khảo, nghiên cứu, thực hiện theo quy định./.
| TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn số 2433/BXD-KTQH về việc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tổ hợp nhà ở, dịch vụ, văn phòng do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn số 1854/BXD-KTQH về việc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Nhà tái định cư tại dốc K80 đường Bưởi, Hà Nội do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn số 207/BXD-KTQH về việc chỉ tiêu kiến trúc và quy hoạch của công trình tổ hợp thương mại dịch vụ văn phòng cho thuê tại số 1 – 1a- 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 1444/BXD-QLN năm 2022 về bố trí quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và bố trí nhà để xe trong dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 2274/BXD-QHKT năm 2022 về kiểm soát dân số và khả năng đáp ứng hạ tầng, việc bố trí các loại hình căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng tại các đô thị, khu du lịch do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 2287/TCT-CS năm 2022 về xác định nghĩa vụ tài chính do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết do Tổng cục Thuế ban hành
- 1Công văn số 2433/BXD-KTQH về việc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tổ hợp nhà ở, dịch vụ, văn phòng do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn số 1854/BXD-KTQH về việc chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Nhà tái định cư tại dốc K80 đường Bưởi, Hà Nội do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn số 207/BXD-KTQH về việc chỉ tiêu kiến trúc và quy hoạch của công trình tổ hợp thương mại dịch vụ văn phòng cho thuê tại số 1 – 1a- 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Luật Nhà ở 2014
- 5Thông tư 06/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 6Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- 7Thông tư 03/2021/TT-BXD về QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 1444/BXD-QLN năm 2022 về bố trí quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và bố trí nhà để xe trong dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 2274/BXD-QHKT năm 2022 về kiểm soát dân số và khả năng đáp ứng hạ tầng, việc bố trí các loại hình căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng tại các đô thị, khu du lịch do Bộ Xây dựng ban hành
- 10Công văn 2287/TCT-CS năm 2022 về xác định nghĩa vụ tài chính do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết do Tổng cục Thuế ban hành
Công văn 1531/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn về diện tích đất và các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch xây dựng đối với nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 1531/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 04/05/2022
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Hà Quang Hưng
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 04/05/2022
- Tình trạng hiệu lực: Đã biết