Tóm tắt Công văn 140/BXD-QLN năm 2023 thực hiện Nghị định 31/2022/NĐ-CP

Công văn 140/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm đôn đốc, hướng dẫn các địa phương đẩy nhanh tiến độ triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất 2% từ ngân sách nhà nước theo quy định tại Nghị định số 31/2022/NĐ-CP. Trọng tâm của văn bản hướng đến việc hỗ trợ nguồn vốn ưu đãi cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

1. Mục đích và phạm vi áp dụng của hướng dẫn

Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn này nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình tiếp cận gói hỗ trợ lãi suất, đảm bảo dòng vốn ưu đãi được giải ngân đúng đối tượng, đúng mục đích và kịp thời. Phạm vi áp dụng tập trung vào ba nhóm dự án trọng điểm:

• Dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Dự án xây dựng nhà ở cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đã bị hư hỏng, xuống cấp.

2. Tiêu chí và điều kiện để dự án được hỗ trợ lãi suất

Để được đưa vào danh mục dự án được hỗ trợ lãi suất 2% và gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, các dự án phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và thực tế sau:

• Về hồ sơ pháp lý: Dự án phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật; đã được giao đất, cho thuê đất và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan (nếu có); đã được cấp giấy phép xây dựng hoặc thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định.
• Về tiến độ triển khai: Dự án phải đang trong quá trình triển khai thực hiện xây dựng và có nhu cầu vay vốn thực tế để giải ngân trong giai đoạn hỗ trợ lãi suất theo quy định của Nghị định 31/2022/NĐ-CP.
• Về năng lực chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án phải có đủ năng lực tài chính, không vi phạm các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai và không nằm trong danh sách các đơn vị đang bị thanh tra, kiểm tra hoặc xử lý vi phạm liên quan đến dự án đề xuất.

3. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

Bộ Xây dựng yêu cầu UBND các địa phương khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm sau để đẩy nhanh tiến độ giải ngân:

• Chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, tổng hợp danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện trên địa bàn.
• Công bố công khai danh mục các dự án đủ điều kiện trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Sở Xây dựng để các tổ chức tín dụng có cơ sở xem xét cho vay hỗ trợ lãi suất.
• Gửi danh mục dự án đã được phê duyệt về Bộ Xây dựng để tổng hợp, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam theo dõi, đôn đốc và giám sát quá trình thực hiện.
• Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch, giao đất, cho thuê đất và cấp giấy phép xây dựng nhằm tạo điều kiện tối đa cho các chủ đầu tư triển khai dự án.

4. Công tác phối hợp, kiểm tra và chế độ báo cáo

Để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của chính sách, Công văn quy định rõ công tác giám sát và báo cáo:

• Các địa phương phải thiết lập cơ chế phối hợp chặt chẽ giữa Sở Xây dựng, Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tại địa phương và các tổ chức tín dụng để kịp thời tháo gỡ khó khăn phát sinh trong quá trình tiếp cận vốn của doanh nghiệp.
• Thực hiện nghiêm túc chế độ báo cáo định kỳ về tình hình triển khai, kết quả rà soát dự án và các vướng mắc vượt thẩm quyền gửi về Bộ Xây dựng để tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
• Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện, đảm bảo chính sách hỗ trợ lãi suất được thực hiện công khai, minh bạch, đúng đối tượng, nghiêm cấm mọi hành vi trục lợi chính sách.