Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 131/BXD-QLN trả lời Công ty Luật Kelvin Chia Partnership nhằm hướng dẫn chi tiết về việc xác định diện tích sở hữu chung và sở hữu riêng trong các dự án nhà ở thương mại. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp các bên liên quan thực hiện đúng quy định pháp luật về nhà ở, hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh trong quá trình quản lý và vận hành dự án.

Về phạm vi và đối tượng áp dụng, văn bản hướng dẫn này hướng tới các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, người mua nhà ở, các tổ chức tư vấn pháp lý và các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trong việc giám sát giao dịch bất động sản và quản lý nhà chung cư, khu đô thị.

- Quy định về phân định diện tích sở hữu riêng của người mua và diện tích sở hữu chung

• Các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở có nghĩa vụ phải xác định một cách cụ thể, rõ ràng phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu trong dự án.
• Phần diện tích thuộc sở hữu chung được xác định cụ thể bao gồm các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng như: vỉa hè, đường giao thông nội bộ, hệ thống cây xanh, vườn hoa và các phần diện tích khác được đồng thuận thuộc sở hữu chung.
• Yêu cầu bắt buộc là toàn bộ các thông tin phân định diện tích sở hữu chung và riêng này phải được ghi nhận rõ ràng, chi tiết trong Hợp đồng mua bán nhà ở và Quy chế quản lý sử dụng nhà ở đính kèm theo Hợp đồng.

- Quy định về minh bạch diện tích sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc bên thứ ba

• Trong trường hợp khuôn viên của Dự án có tồn tại các công trình, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc thuộc sở hữu riêng của các chủ thể khác, chủ đầu tư có trách nhiệm phải nêu rõ thông tin này trong các văn bản thỏa thuận.
• Các công trình thuộc sở hữu riêng cần được liệt kê và làm rõ bao gồm: bể bơi, sân tennis, siêu thị hoặc các phần diện tích kinh doanh, dịch vụ khác không thuộc sở hữu chung của cộng đồng cư dân.
• Việc công khai minh bạch các phần diện tích sở hữu riêng này giúp người mua nhà nhận thức rõ quyền hạn sử dụng, tránh các tranh chấp liên quan đến quyền khai thác thương mại và nghĩa vụ đóng góp chi phí bảo trì, vận hành các tiện ích này.

Về hiệu lực thi hành, do Công văn 131/BXD-QLN là văn bản trả lời hướng dẫn cụ thể cho doanh nghiệp, nội dung của công văn có giá trị hướng dẫn áp dụng pháp luật trực tiếp cho dự án liên quan và là nguồn tham khảo pháp lý quan trọng cho các chủ đầu tư khác khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành.