Tóm tắt Công văn 12235/VPCP-NN năm 2018 về cách xác định giá đất nhà nước

Công văn 12235/VPCP-NN được Văn phòng Chính phủ ban hành nhằm truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ liên quan đến phản ánh của Báo điện tử VnExpress về những bất cập trong phương pháp xác định giá đất của Nhà nước. Đây là văn bản chỉ đạo điều hành quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và thực tiễn trong quản lý đất đai, đặc biệt là công tác định giá đất.

Nội dung phản ánh của báo chí về cách xác định giá đất

Theo phản ánh từ cơ quan báo chí, cơ chế và phương pháp xác định giá đất hiện hành của Nhà nước còn bộc lộ nhiều hạn chế, cụ thể:

• Sự chênh lệch lớn giữa khung giá đất, bảng giá đất do Nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường tự do.
• Quy trình, thủ tục định giá đất cụ thể tại một số địa phương còn thiếu tính khách quan, chưa sát với giá thị trường, dẫn đến nguy cơ thất thoát ngân sách nhà nước khi giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
• Gây khó khăn cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, dễ phát sinh khiếu nại, khiếu kiện kéo dài từ phía người dân có đất bị thu hồi.

Ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ

Để kịp thời chấn chỉnh và hoàn thiện cơ chế quản lý tài chính về đất đai, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra các chỉ đạo trực tiếp đối với các Bộ, ngành liên quan:

• Giao nhiệm vụ cho Bộ Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan, địa phương liên quan tiến hành nghiên cứu, rà soát toàn diện các quy định pháp luật hiện hành về phương pháp xác định giá đất, khung giá đất và bảng giá đất.
• Đề xuất giải pháp khắc phục: Nghiên cứu, đề xuất các giải pháp căn cơ nhằm hoàn thiện cơ chế định giá đất, bảo đảm nguyên tắc định giá đất phù hợp với cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước, hạn chế tối đa sự can thiệp hành chính áp đặt.
• Báo cáo kết quả thực hiện: Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổng hợp tình hình, xây dựng phương án sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Ý nghĩa và tác động của văn bản

Công văn 12235/VPCP-NN thể hiện tinh thần cầu thị của Chính phủ trước các phản ánh từ dư luận và báo chí. Việc rà soát lại cách xác định giá đất hướng tới mục tiêu xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, đồng thời ngăn ngừa hiệu quả các hành vi trục lợi, tham nhũng trong lĩnh vực đất đai.