Tóm tắt Công văn 1216/TCT-CS năm 2023 về thời hạn thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Công văn 1216/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn Cục Thuế tỉnh Long An giải quyết vướng mắc về việc xác định thời hạn thanh toán nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân. Văn bản đưa ra hướng dẫn chi tiết dựa trên sự phối hợp áp dụng giữa pháp luật đất đai và các nguyên tắc tính thời hạn của pháp luật dân sự.

- Quy định về thời hạn thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 28/10/2019 của Chính phủ (sửa đổi Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất), chính sách thanh toán nợ được xác định như sau:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 3 năm 2016 đến trước ngày Nghị định số 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.
• Thời hạn được áp dụng chính sách ưu đãi thanh toán theo số nợ cũ này là trong vòng 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.
• Nếu quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ mà hộ gia đình, cá nhân mới thực hiện thanh toán thì phải nộp số tiền còn nợ tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ thực tế.

- Phương pháp xác định thời điểm bắt đầu và kết thúc thời hạn ghi nợ

Để thống nhất cách tính thời hạn 05 năm nêu trên, Tổng cục Thuế hướng dẫn áp dụng nguyên tắc tính thời hạn quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:

• Về thời điểm bắt đầu thời hạn ghi nợ: Được tính từ ngày tiếp theo liền kề ngày hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất, tuân thủ theo quy định tại Khoản 2 Điều 147 Bộ luật Dân sự năm 2015.
• Về thời điểm kết thúc thời hạn ghi nợ: Khi thời hạn được tính bằng năm thì thời hạn sẽ kết thúc tại thời điểm kết thúc của ngày, tháng tương ứng của năm cuối cùng của thời hạn (tức là ngày, tháng tương ứng của năm thứ 5 kể từ ngày ghi nợ), tuân thủ theo quy định tại Khoản 4 Điều 148 Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Ý nghĩa và hướng dẫn thực hiện

Hướng dẫn tại Công văn 1216/TCT-CS giúp làm rõ cách tính thời gian nợ tiền sử dụng đất một cách khoa học, thống nhất và đúng pháp luật. Việc xác định chính xác ngày bắt đầu và ngày kết thúc thời hạn 05 năm là cơ sở pháp lý quan trọng để cơ quan thuế áp dụng đúng chính sách thu tiền sử dụng đất (thu theo giá cũ tại thời điểm ghi nợ hay áp dụng giá đất mới tại thời điểm trả nợ đối với trường hợp quá hạn), đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân cũng như tránh thất thu ngân sách nhà nước.