Giới thiệu về Công văn 1123/TCT-CS

Công văn 1123/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng gửi đến các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm làm rõ các quy định pháp luật về lệ phí trước bạ đối với tài sản là di sản thừa kế. Văn bản này đóng vai trò tháo gỡ các vướng mắc thực tế trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và tính thống nhất trong áp dụng pháp luật của cơ quan thuế.

Chính sách miễn lệ phí trước bạ đối với bất động sản thừa kế

Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế dựa trên các quy định pháp luật hiện hành về lệ phí trước bạ, việc miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là di sản thừa kế được áp dụng nghiêm ngặt theo đối tượng và mối quan hệ nhân thân. Cụ thể, các trường hợp nhận thừa kế bất động sản sau đây được miễn lệ phí trước bạ:

• Nhận thừa kế nhà đất giữa vợ với chồng.
• Nhận thừa kế giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
• Nhận thừa kế giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi hợp pháp theo quy định của pháp luật về nuôi con nuôi.
• Nhận thừa kế giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể.
• Nhận thừa kế giữa ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
• Nhận thừa kế giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Yêu cầu về hồ sơ chứng minh mối quan hệ thân nhân

Để được hưởng chính sách miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là di sản thừa kế, người nộp thuế phải chủ động cung cấp các giấy tờ pháp lý chứng minh mối quan hệ thân nhân với người để lại di sản. Các giấy tờ này bao gồm:

• Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
• Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế.
• Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ gia đình, huyết thống hoặc hôn nhân hợp pháp như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn, Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc các giấy tờ xác nhận thông tin về cư trú do cơ quan Công an cấp có giá trị chứng minh mối quan hệ.

Quy định đối với các loại tài sản thừa kế khác

Đối với các loại tài sản khác thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định (như ô tô, xe máy, tàu thuyền, súng săn, súng thể thao) khi nhận thừa kế:

• Người nhận thừa kế không thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ như đối với bất động sản. Do đó, người nhận di sản thừa kế là các phương tiện này phải thực hiện kê khai và nộp lệ phí trước bạ theo đúng mức thuế suất quy định đối với từng loại tài sản cụ thể.
• Giá trị tính lệ phí trước bạ đối với tài sản thừa kế là phương tiện được xác định dựa trên giá trị tài sản tại thời điểm nhận thừa kế, căn cứ theo Bảng giá tính lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và tỷ lệ chất lượng còn lại của tài sản đã qua sử dụng.

Trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương

Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế địa phương có trách nhiệm hướng dẫn chi tiết cho người nộp thuế, thực hiện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ khai lệ phí trước bạ một cách chặt chẽ. Cơ quan thuế phải đối chiếu kỹ lưỡng các chứng từ, văn bản thừa kế và giấy tờ chứng minh nhân thân để giải quyết miễn lệ phí trước bạ đúng đối tượng, đúng quy định pháp luật, tránh thất thu ngân sách nhà nước đồng thời không gây phiền hà cho người dân.