Tóm tắt Công văn 1104/CT-CS năm 2025 về chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ

Công văn 1104/CT-CS do Cục Thuế ban hành năm 2025 hướng dẫn chi tiết về việc xử lý nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân chậm nộp tiền sử dụng đất đã được ghi nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp tháo gỡ các vướng mắc về cách tính tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp khi quá thời hạn quy định.

Các nội dung trọng tâm của Công văn 1104/CT-CS bao gồm:

- Quy định về thời hạn được ghi nợ tiền sử dụng đất

• Hộ gia đình, cá nhân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai qua các thời kỳ phải thực hiện thanh toán nợ trong thời hạn 5 năm kể từ ngày được ghi nợ.
• Trong thời hạn 5 năm này, người nộp thuế được thanh toán nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà không phải tính theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

- Phương án xử lý khi chậm nộp tiền sử dụng đất quá hạn 5 năm

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ tiền sử dụng đất sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
• Đối với các trường hợp ghi nợ trước ngày các văn bản pháp luật mới có hiệu lực thi hành nhưng chưa thanh toán nợ, việc tính tiền sử dụng đất phải nộp khi quá hạn được thực hiện theo các quy định chuyển tiếp, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
• Tiền chậm nộp (nếu có) được xác định dựa trên số ngày chậm nộp và mức tỷ lệ phần trăm tính tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế qua từng thời kỳ.

- Thủ tục thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất

• Người sử dụng đất nộp đơn đề nghị thanh toán nợ tiền sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.
• Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cụ thể.
• Cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền, trong đó xác định rõ số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền chậm nộp (nếu có) để người nộp thuế thực hiện nộp vào ngân sách nhà nước.
• Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục xóa nợ ghi trên Giấy chứng nhận tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.

- Trách nhiệm của cơ quan thuế và người nộp thuế

• Cơ quan thuế có trách nhiệm rà soát, đối chiếu dữ liệu ghi nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn, kịp thời thông báo và hướng dẫn người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn để tránh phát sinh tiền chậm nộp hoặc phải tính lại tiền sử dụng đất theo giá đất mới tại thời điểm trả nợ.
• Người nộp thuế có trách nhiệm chủ động theo dõi thời hạn ghi nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thanh toán nợ đúng hạn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tránh các rủi ro tài chính phát sinh do chậm nộp.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên đây được tổng hợp nhằm mục đích tham khảo. Người nộp thuế cần đối chiếu trực tiếp với văn bản gốc Công văn 1104/CT-CS năm 2025 và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan để áp dụng chính xác cho từng trường hợp cụ thể.