Giới thiệu về Công văn 1026/TCT-CS năm 2023

Công văn 1026/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2023 là văn bản hướng dẫn và giải đáp các vướng mắc liên quan đến chính sách tiền thuê đất, đặc biệt là việc áp dụng các quy định về miễn, giảm tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư. Văn bản này đóng vai trò quan trọng giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế thống nhất phương án thực hiện, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp và nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách nhà nước.

- Quy định về miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản

• Dự án được Nhà nước cho thuê đất được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thời gian miễn tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
• Việc miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản chỉ được thực hiện sau khi người thuê đất hoàn thành các thủ tục hành chính và nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm theo đúng quy định pháp luật.
• Trường hợp người nộp thuế chậm trễ hoặc không nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản thì sẽ không được hưởng ưu đãi cho khoảng thời gian chậm trễ đã qua.

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất theo ưu đãi đầu tư

• Sau khi kết thúc thời gian được miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng cơ bản, dự án đầu tư có thể tiếp tục được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đầu tư (dựa trên địa bàn ưu đãi đầu tư hoặc lĩnh vực ưu đãi đầu tư).
• Thời gian miễn, giảm tiền thuê đất cụ thể cho từng dự án được xác định rõ ràng dựa trên Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Trường hợp dự án đầu tư có sự thay đổi về mục tiêu, quy mô, địa bàn hoặc đối tượng ưu đãi dẫn đến thay đổi điều kiện được hưởng ưu đãi, người nộp thuế có trách nhiệm khai báo với cơ quan thuế để điều chỉnh lại mức miễn, giảm tiền thuê đất cho phù hợp với thực tế.

- Thủ tục và thẩm quyền giải quyết miễn, giảm tiền thuê đất

• Cơ quan thuế trực tiếp quản lý thu tiền thuê đất là đơn vị có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định miễn, giảm tiền thuê đất cho người nộp thuế.
• Người nộp thuế có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành, bao gồm đơn đề nghị miễn giảm, quyết định cho thuê đất, dự án đầu tư được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền hưởng ưu đãi.
• Quyết định miễn, giảm tiền thuê đất của cơ quan thuế phải ghi rõ lý do miễn giảm, thời gian được miễn giảm và số tiền được miễn giảm cụ thể (nếu có).

- Xử lý đối với các trường hợp chậm nộp hồ sơ đề nghị miễn giảm

• Đối với các trường hợp nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất muộn so với thời điểm phát sinh quyền được miễn giảm, việc miễn giảm chỉ có hiệu lực kể từ ngày cơ quan thuế nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Người nộp thuế vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước cho khoảng thời gian trước khi nộp đủ hồ sơ theo thông báo của cơ quan thuế.
• Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh tranh chấp hoặc vướng mắc về diện tích đất, mục đích sử dụng đất hoặc đơn giá thuê đất, các bên liên quan phải phối hợp với cơ quan tài nguyên và môi trường để xác định lại trước khi cơ quan thuế ra quyết định cuối cùng.