Tóm tắt Công văn 10255/CTHN-TTHT năm 2021 về phân bổ tiền sử dụng đất của nhà chung cư

Công văn 10255/CTHN-TTHT do Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành nhằm hướng dẫn các nguyên tắc, phương pháp và căn cứ pháp lý trong việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều tầng. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ thuế quan trọng giúp các chủ đầu tư và người mua nhà xác định rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Căn cứ pháp lý thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất

Cục Thuế thành phố Hà Nội hướng dẫn việc phân bổ tiền sử dụng đất dựa trên các quy định pháp luật hiện hành về đất đai và thu tiền sử dụng đất, cụ thể bao gồm:

• Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến chế độ sử dụng đất chung cư.
• Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
• Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

Nguyên tắc phân bổ tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư

Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với nhà nhiều tầng, nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp được thực hiện theo các nguyên tắc cơ bản sau:

• Đối tượng phân bổ: Áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu căn hộ chung cư, diện tích văn phòng, thương mại hoặc dịch vụ trong tòa nhà hỗn hợp.
• Mục đích phân bổ: Nhằm xác định đúng nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất của từng chủ sở hữu đối với phần diện tích đất dùng chung của tòa nhà.
• Sự phù hợp với quy hoạch: Việc phân bổ phải căn cứ vào cơ cấu diện tích xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và thực tế sử dụng.

Phương pháp xác định diện tích đất phân bổ

Theo hướng dẫn, diện tích đất phân bổ cho từng đối tượng sử dụng được xác định theo tỷ lệ diện tích sàn căn hộ hoặc diện tích sử dụng riêng của từng đối tượng trên tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà:

• Công thức tính toán chung: Diện tích đất phân bổ cho từng căn hộ (hoặc phần diện tích sử dụng riêng) bằng tỷ lệ giữa diện tích sàn của căn hộ đó chia cho tổng diện tích sàn của toàn bộ tòa nhà, nhân với tổng diện tích đất xây dựng nhà chung cư cần phân bổ.
• Trường hợp tòa nhà hỗn hợp: Đối với các tòa nhà có cả diện tích kinh doanh thương mại, văn phòng và căn hộ để ở, việc phân bổ cũng áp dụng theo nguyên tắc tỷ lệ diện tích sàn sử dụng tương ứng của từng phân khu chức năng.

Trách nhiệm của các bên liên quan

Công văn cũng làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án và cơ quan thuế trong quá trình thực hiện:

• Đối với chủ đầu tư: Có trách nhiệm kê khai, cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu về quy hoạch, diện tích sàn xây dựng, diện tích bán hoặc bàn giao cho khách hàng để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính.
• Đối với cơ quan thuế: Thực hiện kiểm tra, đối chiếu hồ sơ và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất phân bổ cho các đối tượng theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo thu đúng, thu đủ vào ngân sách nhà nước.