Thông tư số 09/2011/TT-BXD ban hành ngày 28 tháng 6 năm 2011 bởi Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết về mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa việc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng đối với các dự án có sử dụng vốn nhà nước, đảm bảo tính minh bạch, chặt chẽ và đúng quy định pháp luật.

• Phạm vi điều chỉnh: Thông tư này hướng dẫn mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình đối với các dự án sử dụng từ 30% vốn nhà nước trở lên. Các nguồn vốn này bao gồm: vốn ngân sách nhà nước, vốn hỗ trợ phát triển chính thức (gọi tắt là vốn ODA), vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước, vốn tín dụng do nhà nước bảo lãnh và các nguồn vốn đầu tư khác của nhà nước.
• Trường hợp đặc biệt đối với vốn ODA: Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn ODA, nếu điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có quy định khác về hợp đồng thi công xây dựng so với Thông tư này thì sẽ ưu tiên áp dụng các quy định tại điều ước quốc tế đó.
• Đối tượng áp dụng bắt buộc: Áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân liên quan trực tiếp đến việc ký kết, thực hiện hợp đồng thi công xây dựng công trình, cũng như các cơ quan thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, thanh toán vốn đầu tư xây dựng của các dự án sử dụng từ 30% vốn nhà nước trở lên.
• Đối tượng khuyến khích áp dụng: Nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng thi công xây dựng của các dự án sử dụng dưới 30% vốn nhà nước tự nguyện áp dụng các quy định tại Thông tư này.

• Cấu trúc mẫu hợp đồng: Mẫu hợp đồng thi công xây dựng ban hành kèm theo Thông tư gồm hai phần chính: Phần I quy định về các căn cứ ký kết hợp đồng; Phần II quy định chi tiết về các điều khoản và điều kiện hợp đồng bao gồm 25 Điều.
• Áp dụng giá hợp đồng và hồ sơ thanh toán: Tùy thuộc vào loại hợp đồng cụ thể được ký kết, các bên thống nhất áp dụng quy định về giá hợp đồng và hồ sơ thanh toán tương ứng. Một hợp đồng xây dựng có thể áp dụng đồng thời nhiều loại giá hợp đồng khác nhau. Mẫu hợp đồng này áp dụng cho tất cả các loại hợp đồng thi công xây dựng, bao gồm cả việc lắp đặt thiết bị công trình theo thiết kế xây dựng.
• Chủ thể áp dụng: Mẫu hợp đồng được thiết kế để hướng dẫn thực hiện giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Trong trường hợp bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính, các bên có thể linh hoạt vận dụng mẫu hợp đồng này để ký kết với các nhà thầu phụ.
• Thỏa thuận các nội dung cụ thể: Đối với các nội dung chi tiết như khối lượng công việc, việc thuê tư vấn, mức tạm ứng, bảo đảm thực hiện hợp đồng, mức bảo hành, thời hạn thanh toán, số lần thanh toán, thời hạn tạm ngừng, chấm dứt hợp đồng và thời hạn bảo hành công trình, các bên phải căn cứ vào Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng và các quy định liên quan khác để tự thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.

• Thời điểm có hiệu lực: Thông tư số 09/2011/TT-BXD chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 8 năm 2011.
• Quy định chuyển tiếp: Đối với các hợp đồng thi công xây dựng đã được ký kết trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì không bắt buộc phải áp dụng các quy định tại Thông tư này.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các tổ chức và cá nhân có liên quan cần kịp thời phản ánh về Bộ Xây dựng để được nghiên cứu, hướng dẫn và giải quyết.