Thông tư số 08/2011/TT-BXD ban hành ngày 28 tháng 06 năm 2011 hướng dẫn chi tiết về mẫu hợp đồng áp dụng cho một số công việc tư vấn xây dựng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa hoạt động ký kết hợp đồng tư vấn, bảo đảm tính minh bạch, chặt chẽ và hiệu quả trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với các dự án có sử dụng vốn nhà nước.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Thông tư

• Phạm vi điều chỉnh: Thông tư hướng dẫn mẫu hợp đồng đối với một số công việc tư vấn xây dựng cụ thể bao gồm: tư vấn khảo sát xây dựng công trình; tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình; và tư vấn thiết kế xây dựng công trình. Quy định này bắt buộc áp dụng đối với các dự án sử dụng từ 30% vốn nhà nước trở lên.
• Quy định đối với dự án ODA: Trường hợp dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), nếu điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có các quy định khác biệt so với Thông tư này thì sẽ ưu tiên áp dụng theo các quy định của điều ước quốc tế đó.
• Đối tượng áp dụng bắt buộc: Các tổ chức, cá nhân có liên quan trực tiếp đến hợp đồng tư vấn xây dựng, công tác thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, và thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình của các dự án sử dụng từ 30% vốn nhà nước trở lên.
• Đối tượng khuyến khích áp dụng: Nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng tư vấn xây dựng của các dự án sử dụng dưới 30% vốn nhà nước tự nguyện áp dụng các quy định tại Thông tư này để chuẩn hóa quy trình thực hiện.

- Cấu trúc và hướng dẫn chi tiết áp dụng mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng

• Cấu trúc mẫu hợp đồng: Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng ban hành kèm theo Thông tư được chia làm hai phần rõ rệt bao gồm: Phần I quy định về các căn cứ pháp lý để ký kết hợp đồng; Phần II quy định chi tiết về các điều khoản và điều kiện cụ thể của hợp đồng.
• Chủ thể áp dụng linh hoạt: Mẫu hợp đồng này được thiết kế chủ yếu cho mối quan hệ giữa chủ đầu tư và nhà thầu tư vấn. Tuy nhiên, trong trường hợp bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính, các bên vẫn có thể linh hoạt vận dụng mẫu hợp đồng này để ký kết với các nhà thầu phụ.
• Nguyên tắc thỏa thuận công việc: Chủ đầu tư và nhà thầu phải căn cứ vào tính chất công việc tư vấn cụ thể của từng gói thầu để áp dụng mẫu hợp đồng. Các bên cần làm rõ nội dung công việc, khối lượng công việc, yêu cầu kỹ thuật, chất lượng, số lượng sản phẩm, quy trình nghiệm thu sản phẩm tư vấn và thành phần hồ sơ thanh toán tương ứng.
• Các điều khoản tài chính và thực hiện: Các bên phải thỏa thuận chi tiết và ghi rõ trong hợp đồng các nội dung quan trọng như: mức tạm ứng, thời hạn thanh toán, số lần thanh toán, biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng (nếu có), thời gian quyết toán, thời gian có hiệu lực của hợp đồng, tỷ lệ phần trăm giá hợp đồng (đối với loại hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm), và thời gian chấm dứt hợp đồng.
• Áp dụng loại giá hợp đồng: Trong một hợp đồng tư vấn, các bên có thể thỏa thuận áp dụng một hoặc nhiều loại giá hợp đồng khác nhau tương ứng với từng nội dung công việc cụ thể. Đối với mỗi loại giá hợp đồng khác nhau, các bên cần thống nhất phương thức điều chỉnh giá phù hợp và đúng quy định pháp luật.

- Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp

• Thời điểm có hiệu lực: Thông tư số 08/2011/TT-BXD chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 08 năm 2011.
• Quy định chuyển tiếp: Đối với các hợp đồng tư vấn xây dựng đã được ký kết trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì không bắt buộc phải thực hiện điều chỉnh hoặc áp dụng theo các hướng dẫn mới của Thông tư này.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình triển khai thực hiện thực tế, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các tổ chức và cá nhân có liên quan cần kịp thời phản ánh về Bộ Xây dựng để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết theo thẩm quyền.