NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CAI LẬY, TỈNH TIỀN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Công Vĩnh Đức.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Huỳnh Văn Thanh.
2. Ông Nguyễn Anh Dũng.

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Tiểu Thơ là Thư ký Tòa án của Tòa án nhân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Hùng là Kiểm sát viên.

Trong các ngày 20 tháng 8 và 18 tháng 9 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang xét xử sơ thẩm công khai, theo thủ tục thông thường vụ án thụ lý số 98/2019/TLST-DS ngày 12 tháng 4 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 76/2020/QĐXXST-DS ngày 07 tháng 7 năm 2020, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Dương Văn Th, sinh năm 1963.
Địa chỉ: Ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1966.
Địa chỉ: Ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Cụ Nguyễn Thị X, sinh năm 1936;
2. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1969;
3. Ông Nguyễn Văn A, sinh năm 1972;
4. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1975;
5. Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1973; Địa chỉ: Ấp C, xã K, huyện T, tỉnh L.
6. Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1977; Địa chỉ: Ấp H, xã H, huyện C, tỉnh T.

(Địa chỉ của các đương sự từ số 1 đến số 4: Ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T).

Ông Th có mặt; ông S, cụ X, ông T, ông A, ông B, bà C và bà Ch vắng mặt tại phiên tòa.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 01/4/2019, đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện ngày 26/6/2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Th trình bày:

Ông đứng tên quyền sử dụng đất ba thửa đất số 332, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.501m², thửa đất số 356, tờ bản đồ số 17, diện tích 1.469m² và thửa đất số 357, tờ bản đồ số 17, diện tích 3.992,4m², tại Ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T, đã được Ủy ban nhân dân huyện Cai Lậy công nhận quyền sử dụng đất ngày 12/01/2016.

Ba thửa đất của ông giáp ranh với đất của cụ Nguyễn Văn K (đã chết), có số thửa 305, diện tích 1.745,8m², phần đất của cụ K hiện do ông S là con của cụ K quản lý, canh tác. Trong quá trình canh tác, ông S đã lấn chiếm phần đất của ông có diện tích lấn chiếm theo đo đạc thực tế ngày 10/12/2019 là 11,75m². Ngoài ra, ông S còn trồng 14 cây Dừa, ngọn Dừa nghiêng qua phần không gian trên các thửa đất của ông, làm cho ông không trồng cây được. Do không thể thương lượng được nên ông khởi kiện yêu cầu ông S phải trả lại cho ông phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế diện tích 11.77m², nằm trong thửa đất số 356, diện tích 1.469m², tại Ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T. Đồng thời ông yêu cầu ông S trả cho ông chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá mà ông đã nộp là 2.227.000 đồng. Đối với yêu cầu di dời 14 cây Dừa, trả lại không gian lấn chiếm khoảng 211,4m² thì ông rút lại, không yêu cầu Tòa án giải quyết vì ông S đã cưa 13 cây, còn lại 3 cây, không ảnh hưởng nhiều.

Ông S, cụ X, ông T, ông A, ông B, bà C và bà Ch đã được Tòa án tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, thông báo kết quả phiên họp, quyết định đưa vụ án ra xét xử và quyết định hoãn phiên tòa nhưng vẫn không có ý kiến và không có mặt để dự phiên tòa.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang trình bày: Về tố tụng, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung, đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Dương Văn Th; Buộc ông Nguyễn Văn S trả lại cho ông Th phần đất diện tích 11.75m², nằm trong thửa đất số 356; Đình chỉ yêu cầu về việc di dời 14 cây dừa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về quan hệ pháp luật: Đây là tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về tố tụng: Các đương sự vắng mặt đã được tống đạt hợp lệ, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Xét yêu cầu của ông Th: Căn cứ vào kết quả đo đạc thực tế và các chứng cứ có trong hồ sơ, Hội đồng xét xử thấy rằng ông Th là người đứng tên hợp pháp các thửa đất. Phần đất tranh chấp 11,75m² thuộc thửa 356 do ông Th đứng tên nhưng hiện do ông S lấn chiếm. Ông S không có ý kiến phản đối nên đây là tình tiết không phải chứng minh. Do đó, yêu cầu của ông Th là có căn cứ.

[4] Đối với yêu cầu di dời 14 cây dừa: Ông Th rút yêu cầu nên Tòa án đình chỉ giải quyết.

[5] Về chi phí tố tụng: Ông S phải hoàn trả cho ông Th 2.227.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định.

[6] Về án phí: Ông S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 166 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự; các điều 166, 203 của Luật đất đai; các điều 157, 165, 217, 219 và 235 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Dương Văn Th.

2. Buộc ông Nguyễn Văn S phải trả lại cho ông Dương Văn Th phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế 11.75m², nằm trong thửa đất số 356, tờ bản đồ số 17, tại Ấp A, xã P, huyện C, tỉnh T. (Có sơ đồ kèm theo).

3. Buộc ông Nguyễn Văn S có nghĩa vụ trả ngay cho ông Dương Văn Th số tiền 2.227.000 đồng (Hai triệu hai trăm hai mươi bảy nghìn đồng) chi phí xem xét, thẩm định.

4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Dương Văn Th về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn S di dời 14 cây Dừa.

5. Về án phí: Ông Nguyễn Văn S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Dương Văn Th 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp.

6. Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.