NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân là Thư ký Tòa án.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang: Ông Huỳnh Thanh Phước - Kiểm sát viên tham gia phiên toà.

Trong các ngày 09 và 16 tháng 11 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 105/2021/TLPT-DS ngày 14 tháng 6 năm 2021 về việc tranh chấp “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hợp đồng vay tài sản”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 26/2021/DS-ST ngày 16 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện An Phú, tỉnh An Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 126/2021/QĐPT-DS ngày 15 tháng 6 năm 2021 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

• 1.1 Ông Nguyễn Thiện H, sinh năm 1967;
• 1.2 Bà Lê Thị Đ, sinh năm 1970;
• Cùng cư trú: Số 1024, tổ 36, ấp A Kh, xã Kh A, huyện A P, tỉnh A G.
• Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Trọng Bình, sinh năm 1958, nơi cư trú: Số 93/3, khóm Đông Thịnh 2, phường Mỹ Phước, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 05/11/2021 (Có mặt).

2. Bị đơn:

• 2.1 Bà Phan Thị Kim Th, sinh năm 1971 (Có mặt);
• 2.2 Ông Huỳnh Hữu D, sinh năm 1972;
• Cùng cư trú: Tổ 36, ấp A Th, thị trấn A P, huyện A P, tỉnh AG.
• Người đại diện hợp pháp của ông Huỳnh Hữu D: Bà Phan Thị Kim Th là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 10/8/2018 (Có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Văn phòng công chứng Lê Anh Thư.

Địa chỉ: Ấp An Hưng, thị trấn An Phú, huyện An Phú, tỉnh An Giang (Vắng mặt).

4. Người kháng cáo: Bà Phan Thị Kim Th và ông Huỳnh Hữu D là bị đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn là ông Nguyễn Thiện H và bà Lê Thị Đ trình bày: Ông bà khởi kiện ông Huỳnh Hữu D và bà Phan Thị Kim Th về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2017 giữa các bên là vô hiệu, lý do mà ông H, bà Đ đưa ra là do ông bà đã bị lừa dối trong quá trình thực hiện giao dịch này. Cụ thể, do bà Đ vi phạm pháp luật nên các bên thống nhất làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mục đích là nếu bà Đ có bị tù tội thì bà Th sẽ cất giữ phần đất này lại cho ông H, bà Đ. Khi đó, hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng nhà đất số tiền 500.000.000 đồng nhưng khi làm thủ tục các bên thỏa thuận là chỉ khai giá 50.000.000 đồng vì muốn giảm bớt tiền thuế. Sau đó, bà Th và ông D đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lại cho rằng ông H, bà Đ đã chuyển nhượng lại đất cho bà Th, ông D.

Tại phiên tòa, bà Đ thừa nhận lúc đó chỉ thỏa thuận cho bà Th, ông D đứng tên giúp vì bà nợ nhiều người, sau đó bà có đóng lãi tiếp tục cho bà Th.

Ngoài ra, ông H thừa nhận hiện chỉ còn nợ tiền gốc của bà Th, ông D số tiền 335.000.000đ và xin trả dần mỗi tháng 3.000.000 đồng cho đến khi dứt nợ, riêng phần tiền lãi suất ông bà xin giảm đứt. Bà Đ thừa nhận có vay tiền của bà Th, ông D theo đúng như các biên nhận mà bà Th đã cung cấp, tuy nhiên bà Đ chỉ thừa nhận hiện còn nợ 235 triệu đồng và 02 lượng vàng 24 kara loại vàng thị trường. Qua đối chất, bà Đ xác định trong các biên nhận mà bà Th cung cấp, bà Đ đã trả xong đối với các Biên nhận ngày 15/8/2016, Biên nhận ngày 27/7/2016, Biên nhận ngày 16/01/2017. Riêng Biên nhận ngày 26/9/2015 đã gộp chung vào Biên nhận ngày 06/9AL/2015.

Bị đơn là ông Huỳnh Hữu D và bà Phan Thị Kim Th trình bày: Do chỗ bạn bè thân thiết nên bà Th có cho vợ chồng ông H, bà Đ vay tiền và vàng từ tháng 10/2015 đến tháng 7/2017, việc vay này chia thành nhiều đợt với tổng số tiền gốc là 485.000.000đ và 02 lượng vàng 24 kara loại vàng thị trường nhưng trong thời gian vay ông H, bà Đ có trả vốn cho bà 16.000.000đ và trả lãi 31.500.000đ nên hiện nay còn nợ vốn là 469.000.000đ và 02 lượng vàng 24 kara loại vàng thị trường. Do ông H, bà Đ hứa hẹn trả nhưng không thực hiện nên hai bên có thỏa thuận việc sang nhượng nhà và đất với giá 500.000.000đ. Các bên đã kết lại số tiền gốc là 469.000.000đ, tiền lãi là 68.720.000đ và 02 lượng vàng 24 kara loại vàng thị trường trị giá 70.000.000đ, tổng cộng ông H, bà Đ nợ ông bà là 607.720.000đ. Sau khi khấu trừ lại số tiền 500.000.000đ từ hợp đồng chuyển nhượng, ông H và bà Đ hiện còn nợ ông bà 107.720.000đ.

Nay ông bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông bà có yêu cầu phản tố là buộc ông H, bà Đ phải thực hiện hợp đồng giao nhà và đất; thanh toán phần tiền còn lại là 107.720.000đ và thanh toán tiền lãi từ ngày 28/02/2017 đến nay.

Qua hòa giải, bà Th rút lại một phần yêu cầu phản tố không yêu cầu ông H, bà Đ phải thực hiện việc giao nhà và đất cũng như thanh toán khoản tiền còn lại là 107.720.000đ, đồng ý hợp đồng chuyển nhượng là vô hiệu. Bà Th có đơn yêu cầu ông H, bà Đ phải trả số tiền 469.000.000đ và 02 lượng vàng 24kara, đồng thời yêu cầu tính lãi suất phát sinh theo quy định là 20%/năm tính từ ngày 28/02/2017 đến ngày xét xử đối với vốn vay 469.000.000đ và lãi 336.088.000đ, tổng cộng 805.088.000đ và 02 lượng vàng 24 kara loại vàng thị trường.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng công chứng Lê Anh Thư trình bày: Ông Nguyễn Thiện H và bà Lê Thị Đ có tài sản là diện tích đất 659m2, tọa lạc tại xã Khánh An, huyện An Phú, tỉnh An Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ BX215799, số vào sổ cấp GCN CH04593 do UBND huyện An Phú cấp ngày 07/5/2015. Ông H và bà Đ chuyển nhượng cho ông D, bà Th toàn bộ diện tích đất nêu trên là hoàn toàn tự nguyện nên Văn phòng công chứng Lê Anh Thư công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2017 là phù hợp với quy định của pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2021/DS-ST ngày 16 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện An Phú, tỉnh An Giang đã tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thiện H và bà Lê Thị Đ.

- Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2017 giữa ông Nguyễn Thiện H, bà Nguyễn Thị Đ với ông Huỳnh Hữu D và bà Phan Thị Kim Th là vô hiệu.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS06058 ngày 10/3/2017, thửa đất số 220, tờ bản đồ số 8, diện tích 659m2 mang tên ông Huỳnh Hữu D và bà Phan Thị Kim Th. Khi Tòa án tuyên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng Đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H và bà Đ phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

- Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Huỳnh Hữu D và bà Phan Thị Kim Th.

- Buộc ông Nguyễn Thiện H và bà Lê Thị Đ liên đới trả ông Huỳnh Hữu D và bà Phan Thị Kim Th số tiền 585.246.000đ.

- Buộc ông Nguyễn Thiện H và bà Lê Thị Đ liên đới trả ông Huỳnh Hữu D và bà Phan Thị Kim Th 02 (hai) lượng vàng 24kara, tương đương số tiền 110.120.000đ. Tổng cộng hai khoản là 695.366.000đ.

- Đình chỉ yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bị đơn.

- Đình chỉ yêu cầu trả khoản tiền là 107.720.000đ do phía bị đơn rút lại yêu cầu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Bà Phan Thị Kim Th và ông Huỳnh Hữu D kháng cáo và nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm trong thời hạn luật định nên đủ cơ sở pháp lý để xem xét yêu cầu kháng cáo của ông bà theo trình tự phúc thẩm...

[3.2] Các đương sự thống nhất ông H, bà Đ có vay của ông D, bà Th nhiều lần và ông H, bà Đ cho rằng đã trả lãi cho ông D, bà Th rất nhiều với mức lãi suất 6%/tháng nhưng ông D, bà Th không thừa nhận và ông H, bà Đ không cung cấp được chứng cứ chứng minh nên cần chấp nhận sự thừa nhận của ông D, bà Th đã nhận lãi với số tiền 24.500.000đ. Về lãi suất hai bên thỏa thuận cao hơn lãi suất do pháp luật quy định nên cần điều chỉnh lại cho phù hợp...

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào: Khoản 2 Điều 308, Điều 309 và Điều 315 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 123, khoản 2 Điều 357, Điều 463, Điều 466 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015...

2. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Phan Thị Kim Th và ông Huỳnh Hữu D. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2021/DS-ST ngày 16 tháng 3 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện An Phú, tỉnh An Giang.

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thiện H và bà Lê Thị Đ.

3.1 Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/02/2017 giữa ông Nguyễn Thiện H, bà Nguyễn Thị Đ với ông Huỳnh Hữu D, bà Phan Thị Kim Th vô hiệu.

3.4 Buộc ông Nguyễn Thiện H và bà Lê Thị Đ cùng phải có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Huỳnh Hữu D và bà Phan Thị Kim Th số tiền vốn là 469.000.000đ và lãi tính đến ngày 16/3/2021 là 343.700.000đ, tổng cộng: 812.700.000đ và 02 (Hai) lượng vàng 24kara loại vàng thị trường tương đương số tiền 110.120.000đ.