NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN Y - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán, chủ tọa phiên tòa: Ông Tô Thanh Sang.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Nguyễn Thị Lưu Ly.
2. Bà Vũ Thị Hiệp.

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Bà Đỗ Thị Hiên – Thư ký Tòa án nhân dân Quận Y.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh: Bà Nguyễn Thị Mai Hương.

Trong ngày 07/6/2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân Quận Y xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 120/2020/TLST-DS ngày 08/10/2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 18/2021/QĐXXST-DS ngày 19/4/2021; Quyết định hoãn phiên tòa số 22/2021/QĐST-DS ngày 11/5/2021, giữa các đương sự:

• Nguyên đơn: Ngân hàng Q.
  Địa chỉ: P.T, phường B.N, Quận Q, Thành phố Hồ Chí Minh
  Đại diện theo ủy quyền: Ông L.X.T – Giấy ủy quyền số 29637.21 ngày 10/3/2021. (có mặt)
• Bị đơn: Ông P.T, sinh năm 1991.
  Địa chỉ: B.H, Phường D, Quận Y, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 30/6/2020; Các Bản tự khai vào ngày 13/11/2020, ngày 05/3/2021, các Biên bản phiên họp kiểm tra, tiếp cận công khai chứng cứ ngày 13/11/2020 và các Biên bản hòa giải người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 21/12/2019, Ngân hàng Q (gọi tắt là VIB) Trung tâm kinh doanh VIB trực thuộc Hội Sở Chính ký với Ông P.T Hợp đồng tín dụng số 9307711.19 với nội dung: VIB cho Ông P.T vay số tiền 667.000.000 đồng; Mục đích vay vốn: Bù đắp tiền nhận chuyển nhượng bất động sản tại thửa đất số 237, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã M.A, huyện T.T, tỉnh Long An; Thời hạn vay: 360 tháng, từ ngày tiếp theo ngày giải ngân đến ngày 25/12/2049.

Lãi suất vay: Lãi suất tại thời điểm giải ngân bằng 10.6%/năm. Lãi suất này là lãi suất ưu đãi (so với lãi suất thông thường là: Lãi suất cơ sở theo sản phẩm trong kỳ + biên độ 3,5%/năm) và chỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày Giải Ngân Khoản Tín Dụng. Hết thời gian ưu đãi nói trên, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 4,1%/năm; Hoàn trả Khoản tín dụng gốc: Hàng tháng vào ngày 28 mỗi tháng trả 1.853.000 VNĐ, số tiền còn lại trả vào tháng cuối cùng; Hoàn trả lãi: hàng tháng vào ngày 28; kỳ trả nợ gốc và lãi đầu tiên vào ngày 28/01/2020; Trả phí theo quy định của VIB từng thời kỳ.

Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 237, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã M.A, huyện T.T, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 425875, số vào sổ cấp GCN: CH 00797 do UBND huyện T.T, Long An cấp ngày 18/7/2012, cập nhật chủ sở hữu ngày 13/12/2019 cho Ông P.T. Đã thế chấp cho VIB theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số 5934281.19, được công chứng ngày 24/12/2019 tại Văn phòng công chứng P.T.H, địa chỉ: T.Q.B, Phường E, thành phố T.A, tỉnh Long An, số công chứng 13.131, quyển số 14 TP/CC-SCC/HĐGD. Việc thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

Thực hiện hợp đồng: Ngày 25/12/2019, VIB đã giải ngân cho khách hàng theo Đơn đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 9307711(1).19 với số tiền 667.000.000 đồng theo đúng yêu cầu của khách hàng và phù hợp với Hợp đồng tín dụng.

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, Ông P.T đã luôn vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi phát sinh, Ông P.T không thực hiện việc trả nợ gốc, lãi đúng cam kết.

Do đó, VIB đã chuyển toàn bộ dư nợ gốc của khách hàng sang nợ quá hạn từ ngày 30/01/2020. Trong quá trình giải quyết VIB đã đôn đốc, tạo điều kiện nhiều lần để Ông P.T trả nợ nhưng vẫn cố tình vi phạm, không thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp và theo các quy định của pháp luật.

Nay yêu cầu Tòa án buộc Ông P.T trả ngay cho Ngân hàng Q tổng cộng số tiền là: 819.867.048 (Tám trăm mười chín triệu tám trăm sáu mươi bảy nghìn không trăm bốn mươi tám) đồng (tạm tính đến ngày 07/6/2021), trong đó:

• Nợ gốc: 666.977.000 đồng.
• Nợ lãi: 7.070.200 đồng.
• Nợ lãi quá hạn: 145.819.848 đồng.

Đề nghị Tòa án tiếp tục tính lãi, lãi quá hạn kể từ ngày 08/6/2021 cho đến khi Ông P.T thanh toán xong toàn bộ khoản nợ theo quy định tại Hợp đồng tín dụng đã ký.

Trong trường hợp Ông P.T không trả nợ hoặc trả không hết nợ thì VIB được quyền đề nghị Cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục phát mãi tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 237, tờ bản đồ số 1, địa chỉ: xã M.A, huyện T.T, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 425875, số vào sổ cấp GCN: CH 00797 do UBND huyện T.T, Long An cấp ngày 18/7/2012, cập nhật chủ sở hữu ngày 13/12/2019 cho Ông P.T.

Buộc Ông P.T phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ án phí. Ngoài ra nguyên đơn không có bất kỳ yêu cầu nào khác.

Bị đơn: Ông P.T vắng mặt trong tất cả các lần triệu tập của Tòa án để lấy lời khai, tham gia phiên họp công khai chứng cứ hòa giải, xét xử nên không có lời trình bày.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, trình bày của các đương sự, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận Y, Hội đồng xét xử nhận định:

[Về tố tụng: Ông P.T ký kết hợp đồng tín dụng để tiêu dùng cá nhân. Do đó, căn cứ vào khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì vụ án thuộc tranh chấp về Hợp đồng dân sự vay tài sản. Căn cứ kết quả xác minh của Công an Phường D, Quận Y về đương sự Phương Tuấn, bị đơn đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt. Vì vậy, Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt Ông P.T là đúng với quy định tại Khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.]

[Về nội dung: Ngày 21/12/2019 Ông P.T có ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Q. Ngày 25/12/2019, Ông P.T đã nhận số tiền 667.000.000 đồng. Trong quá trình vay và trả nợ thì Ông P.T đã thanh toán cho ngân hàng được 01 lần với tổng số tiền đã trả là 23.000 đồng. Kể từ ngày 28/01/2020 Ông P.T không thanh toán thêm bất cứ khoản nào cho nguyên đơn. Xét thấy yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở chấp nhận.]

QUYẾT ĐỊNH:

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Q. Cụ thể:

1. Buộc Ông P.T phải thanh toán cho Ngân hàng Q các khoản:
   • Nợ gốc: 666.977.000 đồng.
   • Nợ lãi: 7.070.200 đồng.
   • Nợ lãi quá hạn: 145.819.848 đồng.
   • Tổng cộng: 819.867.048 đồng.
2. Ông P.T còn phải tiếp tục trả tiền lãi phát sinh trên số dư nợ gốc chưa thanh toán kể từ ngày 08/6/2021 theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại hợp đồng cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ nêu trên.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông P.T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là: 36.596.011 đồng.