NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN THỚI LAI – THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoài Tuyên.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Lý Hồng Hạnh
2. Ông Nguyễn Quốc Hùng

- Thư ký Tòa án – Ghi biên bản phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Tiên – Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Thới Lai.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Thới Lai tham gia phiên toà: Ông Nguyễn Tấn Cường – Kiểm sát viên.

Trong ngày 25 và ngày 27 tháng 5 năm 2021 tại trụ sở tòa án nhân dân huyện Thới Lai xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 193/2019/TLST- DS ngày 05 tháng 8 năm 2019, về: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 102/QĐXXST-DS ngày 04 tháng 5 năm 2021, giữa các đương sự:

Nguyên đơn:

1. Nguyễn Văn M, sinh năm 1924.
2. Nguyễn Thị K, sinh năm 1950.
3. Nguyễn Hồng N, sinh năm 1973. ( Có mặt )
4. Nguyễn Hồng M, sinh năm 1977.
5. Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1980.
6. Nguyễn Hồng Đ, sinh năm 1982.

Địa chỉ: Cùng trú tại ấp Thới X, xã XT, huyện TL, thành phố C.

7/ Nguyễn Hồng V, sinh năm 1975.

Địa chỉ: ấp Thới Hiệp B, xã Xuân Thắng, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Ông Nguyễn Văn M, bà Nguyễn Thị K, Nguyễn Hồng M, Nguyễn Thị Đ, Nguyễn Hồng Đ, Nguyễn Hồng V ủy quyền cho ông Nguyễn Hồng N. Theo văn bản ủy quyền ngày 01/12/2015.

Bị đơn: Nông Trang – BCH QS huyện TL.

Địa chỉ: ấp Đông T, xã Đông T, huyện TL, thành phố C.

Đại diện theo ủy quyền: Ông Dương Minh T; Chức vụ: Phó Chỉ huy trưởng – Tham Mưu Trưởng Ban chỉ huy quân sự huyện Thới Lai. Theo văn bản ủy quyền số: 319/UQ- BCH ngày 25/11/2020. ( Có mặt )

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: ông Nguyễn Thanh H, sinh năm 1977. ( Có yêu cầu xét xử vắng mặt )

Địa chỉ: ấp Thới P 1, xã Tân T, huyện TL, thành phố C.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự: Luật sư Hà Vi C- Văn phòng luật sư Hà Vi C, thuộc đoàn luật sư thành phố Cần Thơ. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Hồng N và bà Nguyễn Thị K là nguyên đơn trong vụ án. ( Có mặt )

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Phía nguyên đơn xác định rút lại một phần yêu cầu khởi kiện là rút lại phần yêu cầu tại diện tích 21.005,5 m² đất tọa lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai vì phía nguyên đơn đang sử dụng thực tế khi nào có chính sách thu hồi mà giải quyết bồi thường hỗ trợ không thỏa đáng thì phía nguyên đơn sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác.

Nay phía nguyên đơn xác định chỉ yêu cầu phía Nông Trang – Huyện Đội Thới Lai trả lại diện tích 10.000 m² đang cho ông Nguyễn Thanh H thuê hoặc bồi thường cho phía nguyên đơn giá trị của 10.000 m² đã bị nông trang thu hồi với giá trị 80.000/ 1 m², đất tọa lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Nguyễn Thị K và Ông Nguyễn Hồng N ( đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn) thống nhất trình bày:

Về nguồn gốc đất tranh chấp: Năm 1978 ông Hai và bà K có mua lại phần đất của bà Huỳnh Thị T thửa đất số 53 M, bản đồ số 61B, diện tích 30.000 m², gia đình phía nguyên đơn sử dụng ổn định không tranh chấp. Năm 1978 huyện Đội Thới Lai thu hồi toàn bộ diện tích đất của gia đình nguyên đơn để thành lập Nông trang huyện đội Thới Lai nhưng không ra quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, Nông trang có giao lại cho gia đình nguyên đơn 13 công đất để canh tác, nuôi sống cả gia đình gồm 10 nhân khẩu. Hàng năm, gia đình nguyên đơn phải nộp bằng lúa quy đổi thành tiền cho Nông Trang. Năm 1992, nhà nước có chủ trương sửa sai trong cải tạo đất nên giải thể Nông Trang huyện Đội Thới Lai. Tháng 6 năm 1995 Nông Trang huyện Đội Thới Lai giao trả cho gia đình nguyên phần diện tích 21.005,5 m² ( đã đo thực tế). Nông Trang còn giữ lại phần đất có diện tích 10.000 m² của gia đình tôi để cho ông Nguyễn Thanh Hóa thuê thu lợi cho Nông Trang.

Phía bị đơn ( đại diện theo ủy quyền – ông Dương Minh T) trình bày: Phía bị đơn không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Xác định không có yêu cầu phân tố trong vụ án. Yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Ban chỉ huy quân sự huyện Thới Lai không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ quản lý hộ cho Bộ chỉ huy quân sự thành phố Cần Thơ nên đối với yêu cầu của phía nguyên đơn Ban chỉ huy quân sự huyện Thới Lai không đồng ý vì không có thẩm quyền.

Ông Nguyễn Thanh H ( người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan) có lời khai: Hiện nay ông đang thuê phần đất diện tích 3 ha ( 3 hécta ) đất tọa lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ giáp ranh với phần đất 02 ha ( hécta) gia đình ông Nguyễn Hồng N đang canh tác, phần đất này ông thuê từ Ban chỉ huy quân sự huyện Thới Lai ( còn gọi là Nông Trang – huyện Đội Thới Lai ) ông không biết có phải phần đất bà K và các nguyên đơn đang tranh chấp hay không. Phần đất ông đang canh tác nếu nhìn từ hướng Kinh Ngàn Ba vào ruộng thì đất của ông nằm phía tay trái ( hướng mặt trời mọc) phần đất của gia đình ông N đang canh tác. Hiện nay ông thuê đất của Ban chỉ huy quân sự huyện Thới Lai, thời hạn thuê hàng năm ( mỗi năm đến tháng 9 hết hạn hợp đồng thuê), khi thuê có lập hợp đồng thuê theo năm, giá thuê 3 héc ta là 30 triệu đồng/ 01 năm. Ông không biết nguồn gốc đất của ai, ông về địa phương thuê đất canh tác đã 20 năm, ông đều thuê đất từ Nông trang, thỏa thuận ký kết và trả tiền thuê với Nông trang. Do đó, ông không biết phần đất của bà K ( phía nguyên đơn) nằm ở vị trí ở đâu. Ông thuê đất của Nông trang – huyện Đội Thới Lai nên ông sẽ tự thỏa thuận giải quyết và không có yêu cầu gì trong vụ án, còn việc tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn thì hai bên tự giải quyết ông không có ý kiến gì. Ông không còn liên quan gì trong vụ án nên xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Ông Nguyễn Thanh Hóa là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt. Tòa án căn cứ vào Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự để xét xử vắng mặt là phù hợp.

[2] Theo đơn khởi kiện và yêu cầu của đương sự tại phiên tòa. Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật cần giải quyết là: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

[3] Tại phiên tòa sơ thẩm phía nguyên đơn xác định rút lại một phần yêu cầu khởi kiện phần diện tích 21.005,5 m² đất tọa lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, cụ thể yêu cầu bị đơn trả lại diện tích 10.000 m² mà Nông Trang – HĐTL đang cho ông Nguyễn Thanh H thuê. Vấn đề này Hội đồng xét xử thấy rằng về nguồn gốc đất phía nguyên đơn khai nhận mua của bà Huỳnh Thị T vào năm 1972-1973 không có giấy tờ mua bán chuyển nhượng, phía nguyên đơn từ sau năm 1975 và nhiều năm sau đó cũng không tiến hành các thủ tục cần thiết để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào năm 1993 phía ông Nguyễn Văn H được Uỷ ban nhân dân xã Thới Lai (cũ) giải quyết và thừa nhận tổng diện tích 26.000 m² đất ruộng tọa lạc tại Nông trang huyện đội ấp Đông Thạnh, xã Thới Lai, huyện Ô Môn, tỉnh Cần Thơ là thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn H hiện ngụ ấp Thới Lộc, xã Xuân Thắng, huyện Ô Môn, tỉnh Cần Thơ. Không giải quyết yêu cầu xin lại đất này đối với hộ bà Bùi Thị C ngụ ấp Đông Thạnh, xã Thới Lai. Như vậy, tại thời điểm giải quyết tranh chấp năm 1993 giữa bà C với ông Nguyễn Văn H chỉ có 26.000 m². Theo phía nguyên đơn khai tại phiên tòa trước kia mua của bà T không có 02 con kinh ở hai đầu đất sau đó mới đào một mỗi đầu gần 2.000 m² đất.

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Điều 164, 166 và Điều 169 của Bộ Luật Dân sự; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 26, 227 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn là Nông Trang – BCH QSTL phải trả lại diện tích 10.000 m² đất thuộc tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn đối với diện tích 21.005,4 m² thuộc tờ bản đồ số 13, đất tọa lạc tại ấp Đông Thạnh, xã Đông Thuận, huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ.