NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nhiên

Các Thẩm phán: Ông Trần Bình Đảo, Ông Lê Quang Tấn

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Nàng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang tham gia phiên toà: Bà Trần Thị Lành - Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 5 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 69/2021/TLPT-DS ngày 19 tháng 4 năm 2021 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng lô sạp và tranh chấp hợp đồng dân sự vay tài sản”

Do bản án dân sự sơ thẩm số 05/2021/DS-ST ngày 12 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố A, tỉnh Kiên Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 69/2021/QĐXX-PT ngày 04 tháng 5 năm 2021 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Thái Thị H, sinh năm: 1966. Có mặt.
Địa chỉ: đường N, phường C, thành phố A, tỉnh Kiên Giang.

Bị đơn: Bà Nguyễn Thị O, sinh năm: 1967. Có mặt.
Địa chỉ: đường T, phường S, thành phố A, tỉnh Kiên Giang.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Tạ Quang T, sinh năm: 1968. Có đơn xin vắng mặt.
   Địa chỉ: đường N, phường C, thành phố A, tỉnh Kiên Giang.
2. Ông Lê Văn Đ, sinh năm: 1968. Có mặt.
   Địa chỉ: đường T, phường S, thành phố A, tỉnh Kiên Giang.
3. Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng H.
   Địa chỉ: Ban quản lý Chợ S, thành phố A, tỉnh Kiên Giang.
   Người đại diện: ông Trương Văn K, sinh năm: 1958. Có đơn xin vắng mặt
   Địa chỉ: đường N, phường A, quận B, thành phố Cần Thơ.

Người làm chứng: Ông Phan Hoàng T1, sinh năm: 1961. Vắng mặt.
Địa chỉ: đường Q, phường S, thành phố A, tỉnh Kiên Giang.

- Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị O.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Thái Thị H trình bày:

Vào ngày 08/11/2016 bà có sang 01 lô sạp (Kios) kinh doanh tại chợ S, địa chỉ tọa lạc tại đường H, phường S, thành phố A, tỉnh Kiên Giang cho bà Nguyễn Thị O với giá 200.000.000 đồng nhưng bà O chỉ mới trả cho bà số tiền 100.000.000 đồng, còn thiếu lại 100.000.000 đồng, bà O hứa sẽ thanh toán cho bà vào ngày 09/12/2016 nếu ai làm sai sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật. Vào ngày 24/12/2018, bà O lấy thêm của bà dây tiền góp 50.000.000 đồng nhưng bà O không góp lại cho bà ngày nào. Bà có nhận của bà O số tiền 100.000.000 đồng và bà O có thiếu của bà dây tiền góp 50.000.000 đồng, sau khi trừ cấn bà còn thiếu lại bà O số tiền 50.000.000 đồng. Bà sẽ hoàn trả lại cho bà O số tiền 50.000.000 đồng và yêu cầu bà O trả lại lô sạp (Kios) kinh doanh tại chợ S cho bà.

Sau khi bà Oanh không trả số tiền còn lại theo thỏa thuận trong hợp đồng là 100.000.000 đồng thì hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, bà lấy lại lô sạp (Kios) và thỏa thuận cho bà O thuê lại lô sạp (Kios) với giá mỗi tháng là 5.000.000 đồng, bắt đầu thuê từ tháng 01 năm 2017 cho đến nay là 30 tháng nhưng bà O chỉ trả cho bà được 5 tháng với số tiền là 25.000.000 đồng.

Bà yêu cầu bà O, ông Đ liên đới trả lại lô sạp kinh doanh (Kios) trên cho bà, bà sẽ trả lại cho bà O, ông Đ số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng). Ngoài ra, đối với dây tiền góp bà xác định có cho bà O vay 03 dây tiền góp với số tiền là 50.000.000 đồng nhưng do bà không có chứng cứ để chứng minh. Đồng thời bà O, ông Đ không thừa nhận có vay nên bà xin rút lại yêu cầu này.

Bị đơn bà Nguyễn Thị O trình bày:

Bà thừa nhận vào năm 2016 bà có sang lại lô kinh doanh tại chợ đường H, phường S, thành phố A, tỉnh Kiên Giang của bà Thái Thị H với số tiền 200.000.000 đồng, bà có đưa trước cho bà H số tiền 30.000.000 đồng tiền cọc, sau đó đưa tiếp 70.000.000 đồng cho bà H, tổng cộng là 100.000.000 đồng, bà còn nợ lại của bà H số tiền 100.000.000 đồng. Với số tiền 100.000.000 đồng còn nợ lại thì mỗi tháng bà H tính tiền lãi là 5.000.000 đồng, bà đóng lãi cho bà H từ đó đến nay, trong lúc gia đình bà khó khăn thì bà có nợ tiền lãi của bà H 07 tháng với số tiền là 35.000.000 đồng. Ngoài ra, bà còn nợ tiền hụi của bà H số tiền 15.000.000 đồng. Bà thừa nhận tổng cộng bà có nợ của bà H số tiền 150.000.000 đồng.

Bà yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, không đồng ý với yêu cầu chấm dứt hợp đồng sang nhượng lô (Kios) kinh doanh tại chợ S của bà H. Bà thừa nhận còn nợ lại bà H số tiền 100.000.000 đồng tiền sang nhượng lô (Kios) kinh doanh chưa thanh toán, đối với số tiền lãi và hụi 50.000.000 đồng do bà H không yêu cầu nên đề nghị Hội đồng xét xử không xem xét, đối với số tiền 100.000.000 đồng bà sẽ tiếp tục thanh toán cho bà H nhưng do hoàn cảnh khó khăn nên chưa có tiền trả đủ cho bà H, bà xin trong thời gian 03 tháng bà sẽ trả số tiền này cho bà H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Tạ Quang T trình bày: Vào ngày 08/11/2016 vợ ông là bà Thái Thị H có sang lô sạp (Kios) kinh doanh đường H lô 01 cho bà Nguyễn Thị O với giá 200.000.000 đồng nhưng bà O chỉ đưa cho vợ ông 100.000.000 đồng, hẹn đến ngày 09/12/2016 sẽ thanh toán đủ số tiền 100.000.000 đồng còn lại. Đồng thời, bà O có thiếu của vợ ông 03 dây tiền góp là 50.000.000 đồng. Ông yêu cầu bà O trả lại lô sạp kinh doanh (Kios) cho vợ ông.

- Ông Lê Văn Đ trình bày: Ông và bà Thái Thị H không có bà con gì. Vào ngày 08/11/2016 vợ ông là bà Nguyễn Thị O có sang nhượng một lô sạp (Kios) kinh doanh tại chợ S, lô 01, đường H của bà H với giá 200.000.000 đồng nhưng vợ ông chỉ mới trả cho bà H 100.000.000 đồng, còn thiếu lại 100.000.000 đồng vợ ông hứa sẽ thanh toán vào ngày 09/12/2016 nhưng đến nay vợ ông chưa thanh toán cho bà H. Nay ông yêu cầu tiếp tục được thực hiện hợp đồng, vợ chồng ông sẽ thanh toán số tiền sang nhượng lô sạp (Kios) còn lại 100.000.000 đồng cho bà H trong thời gian 03 tháng.

- Ông Trương Văn K đại diện Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng H trình bày: Vị trí hiện nay giữa bà Thái Thị H và bà Nguyễn Thị O tranh chấp không thuộc sở hữu của ai mà là vỉa hè đường H do Nhà nước quản lý. Ban quản lý chợ S không cho thuê và cũng không cho phép sang bán tại khu vực này.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Tạ Quang T; Công ty cổ phần đầu tư xây dựng H vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ vào Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử thống nhất xử vắng mặt các đương sự nêu trên.

[2] Về nội dung: Giữa bà H và bà O xác định vào ngày 08/11/2016 bà H có sang nhượng cho bà O 01 lô kinh doanh (Kios) tại chợ S với giá 200.000.000 đồng, bà O đã trả cho bà H được 100.000.000 đồng, còn nợ lại 100.000.000 đồng. Xét thấy lô sạp (Kios) kinh doanh mà bà H và bà O đang tranh chấp là vỉa hè đường H thuộc quản lý của Nhà nước. Do vậy việc bà H và bà O thực hiện việc chuyển nhượng lô sạp (Kios) kinh doanh là chưa đúng quy định của pháp luật. Bản án sơ thẩm nhận định hợp đồng sang nhượng ngày 08/11/2016 giữa bà H và bà O vô hiệu là có căn cứ.

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

- Áp dụng các Điều 127, Điều 128, khoản 2 Điều 136, Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; điểm đ khoản 1 Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thái Thị H về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng lô sạp (Kios) kinh doanh với bị đơn Nguyễn Thị O.
2. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng lô sạp (Kios) kinh doanh giữa bà Thái Thị H và bà Nguyễn Thị O là giao dịch dân sự vô hiệu.
3. Buộc bà Nguyễn Thị O, ông Lê Văn Đ có nghĩa vụ liên đới giao trả cho bà Thái Thị H, ông Tạ Quang T quyền sử dụng 01 lô sạp (Kios) kinh doanh tại chợ S có diện tích ngang 4,1 mét, dài 5,2 mét. Khi cơ quan Nhà nước thực hiện việc giải tỏa thì bà Thái Thị H, ông Tạ Quang T có trách nhiệm giao trả lại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
4. Buộc bà Thái Thị H, ông Tạ Quang T trả lại cho bà Nguyễn Thị O, ông Lê Văn Đ số tiền 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng) khi án có hiệu lực pháp luật.
5. Về án phí: Bà Nguyễn Thị O, ông Lê Văn Đ phải nộp án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng. Bà Thái Thị H, ông Tạ Quang T phải nộp án phí 5.000.000 đồng (được khấu trừ từ tiền tạm ứng).