NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LONG AN

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thư ký phiên tòa: Ông Khổng Văn Đa - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Long An.

- Đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An tham gia phiên tòa: ông Lê Ngọc Hiền - Kiểm sát viên.

Trong ngày 18 tháng 4 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Long An mở phiên tòa để xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 35/2022/TLPT-DS ngày 16 tháng 02 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng góp hụi và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 55/2021/DS-ST ngày 10 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Mộc Hóa bị kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 55/2022/QĐ-PT ngày 23 tháng 3 năm 2022, giữa:

1. Nguyên đơn: Bà Võ Thị Kiều N, sinh năm 1980; Địa chỉ: Ấp 3, xã B, huyện M, tỉnh Long An.
2. Bị đơn: Bà Dương Thị L, sinh năm 1966; Địa chỉ: Ấp M1, xã T, huyện M, tỉnh Long An.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị V, sinh năm 1971; Địa chỉ: Khu phố 2, thị trấn B, huyện M, tỉnh Long An.
4. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 08 tháng 9 năm 2020 của nguyên đơn bà Võ Thị Kiều N và cùng những lời trình bày như sau:

Năm 2019 bà có tham gia các dây hụi do bà L làm chủ. Cụ thể như sau:

1. Hụi tháng 2.000.000 đồng, mở ngày 05 tháng 3 năm 2019 (al), 31 người tham gia, bà tham gia 03 phần. Số tiền đã góp cho bà L 31.000.000 đồng;
2. Hụi tháng 2.000.000 đồng, mở ngày 25 tháng 4 năm 2020 (al), 25 người tham gia, bà tham gia 03 phần. Số tiền đã góp cho bà L 18.000.000 đồng;
3. Hụi ngày 100.000 đồng, mở ngày 25 tháng 6 năm 2020 (al), bà tham gia 05 phần. Số tiền đã góp cho bà L 55.000.000 đồng;
4. Hụi ngày 100.000 đồng, mở ngày 25 tháng 6 năm 2020 (al), bà tham gia 05 phần. Số tiền đã góp cho bà L 10.000.000 đồng;

Sau đó giữa hai bên có cộng lại sổ sách thì bà L còn nợ số tiền là 121.000.000 đồng, bà L hẹn một tháng sau sẽ trả số tiền trên. Nhưng đến nay bà L không trả theo thỏa thuận. Vì vậy, yêu cầu bà L phải trả cho bà số tiền là 121.000.000 đồng, không yêu cầu tính lãi.

Bị đơn bà Dương Thị L trình bày: Bà xác định bà N có tham gia các dây hụi trên và thừa nhận còn nợ bà N số tiền là 32.000.000 đồng chứ không phải nợ số tiền 121.000.000 đồng. Nay đồng ý trả số tiền 37.000.000 đồng.

Ngoài ra bà L trình bày về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà V là đúng, có nhận của bà V số tiền 140.000.000 đồng nhưng bị Tòa án quyết định phong tỏa quyền sử dụng đất nên bà V không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nay bà V yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà đồng ý và đồng ý trả lại cho bà V số tiền đã nhận là 140.000.000 đồng; khi cơ quan thi hành phát mãi phần đất này bà đồng ý ưu tiên trả cho bà V.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị V có lời trình bày như sau: Vào ngày 26 tháng 8 năm 2020 bà có nhận chuyển nhượng của bà L thửa đất số 1273, tờ bản đồ số 3, diện tích là 100m2 loại đất ở nông thôn, tại xã Tân Thành, huyện Mộc Hóa, tỉnh Long an, với giá theo hợp đồng đã ký kết là 140.000.000 đồng, hợp đồng có ký chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã Tân Thành, huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An. Sau đó hồ sơ đến Trung Tâm hành chính Công Huyện Mộc Hóa để làm thủ tục sang tên, theo giấy hẹn là hai ngày nhận giấy đỏ thì Tòa án nhân dân huyện Mộc Hóa ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nên tạm dừng không giải quyết việc cấp giấy. Do đó bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên và yêu cầu bà L phải lại cho bà số tiền chuyển nhượng là 140.000.000 đồng, yêu cầu Tòa án tuyên ưu tiên thanh toán số tiền 140.000.000 đồng. Ngoài ra bà không yêu cầu gì thêm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mộc Hóa hợp lệ nên vụ án được xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về phạm vi xét xử phúc thẩm: Kháng nghị về một phần bản án dân sự sơ thẩm. Căn cứ phạm vi xét xử phúc thẩm quy định tại Điều 293 Bộ luật Tố tụng Dân sự, Tòa án cấp phúc thẩm xem xét nội dung vụ án có liên quan đến kháng nghị.

[3] Xét kháng nghị thấy rằng: Bà N tranh chấp hợp đồng góp hụi với bà L số tiền 121.000.000 đồng; trong quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án thì bà N yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ để đảm bảo thi hành án. Ngày 15 tháng 9 năm 2020 Tòa án nhân dân huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An ban hành quyết áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 03/2020/QĐ-BPKCTT về việc phong tỏa tài sản là quyền sử dụng đất thửa đất số 1273 diện tích 100m2 thuộc tờ bản đồ số 3, loại đất ở nông thôn, tọa lạc tại xã Tân Thành huyện Mộc Hóa để đảm bảo thi hành án. Tuy nhiên, thửa đất trên bà L đã chuyển nhượng cho bà V theo hợp đồng chứng thực vào ngày 26 tháng 8 năm 2020 với giá 140.000.000 đồng, bà V đã trả đủ tiền cho bà L. Khi hợp đồng gần đến giai đoạn ra giấy chứng nhận QSDĐ tên bà V thì bị ngưng theo Quyết định số 03/2020/QĐ-BPKCTT nên bà V có yêu cầu độc lập tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với bà L. Hai bên thỏa thuận đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên, bà L trả lại cho bà V số tiền 140.000.000 đồng và ưu tiên trả cho bà V khi thi hành án.

[3.1] Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa hai cá nhân với nhau, việc thỏa thuận ưu tiên là không phù hợp với quy định pháp luật khi thi hành án. Bà L ngoài việc thi hành án cho bà N, bà V thì còn có nghĩa vụ thi hành án cho các cá nhân khác khi có đơn yêu cầu thi hành án. Thứ tự thi hành án sẽ được xem xét giải quyết theo quy định Luật thi hành án. Vì vậy, việc Tòa án tuyên ưu tiên thi hành hành án cho bà V sẽ dẫn đến không đảm bảo quyền lợi cho các cá nhân khác theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Bộ luật dân sự.

[4] Từ nhận định mục [3], chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mộc Hóa. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 55/2021/DS-ST ngày 10 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Mộc Hóa như đề nghị của Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Chấp nhận kháng nghị phúc thẩm số 01/QĐ-VKS-DS ngày 24 tháng 12 năm 2021 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mộc Hóa.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 55/2021/DS-ST ngày 10 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Mộc Hóa, tỉnh Long An.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị Kiều N đối với bà Dương Thị L.
2. Buộc bà Dương Thị L trả cho bà Võ Thị Kiều N số tiền nợ hụi là 102.000.000 đồng (một trăm lẻ hai triệu đồng).
3. Bác một phần yêu cầu của bà Võ Thị Kiều N về việc yêu cầu bà Dương Thị L phải trả bà Võ Thị Kiều N số tiền 19.000.000 đồng (mười chín triệu đồng).
4. Công nhận sự thỏa thuận giữa bà Trần Thị V với bà Dương Thị L về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thửa số 1273 diện tích 100m2 thuộc tờ bản đồ số 3, loại đất ở nông thôn, tọa lạc tại xã Tân Thành huyện Mộc Hóa được Ủy ban nhân dân xã Tân Thành, huyện Mộc Hóa chứng thực ngày 26 tháng 8 năm 2020.
5. Buộc bà Dương Thị L phải trả cho bà Trần Thị V số tiền 140.000.000 đồng (một trăm bốn mươi triệu đồng).