NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

• Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Tống Văn Viên.
• Các Thẩm phán: Ông Lê Thành Trung.
• Ông Đặng Văn Hùng.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mộng Tiền, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Kim Liên, Kiểm sát viên.

Ngày 02 tháng 8 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 58/2022/TLPT-DS, ngày 09 tháng 6 năm 2022, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu di dời tài sản trên đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 11/2022/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 246/2022/QĐ-PT ngày 21 tháng 7 năm 2022, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Trí D, sinh năm 1991; Địa chỉ: khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh (có mặt).

- Bị đơn:

1. Bà Lý Thị S, sinh năm 1960 (vắng mặt).
2. Bà Lý Thị P, sinh năm 1962 (vắng mặt).
3. Bà Lý Thị N, sinh năm 1968 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh.

Người đại diện hợp pháp của bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N: Bà Nguyễn Thị Hồng P1, sinh năm 1995; Địa chỉ: số 192 đường Phạm Ngũ Lão khóm C, phường D, thành phố V, tỉnh Trà Vinh theo văn bản ủy quyền ngày 04/7/2022 và ngày 14/7/2022 (có mặt).

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Thạch N1, sinh năm 1973; Địa chỉ: khóm E, phường F, thành phố V, tỉnh Trà Vinh (vắng mặt).
2. Bà Phan Thị H, sinh năm 1995; Địa chỉ: khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh (có mặt).

- Người kháng cáo: Bị đơn bà Lý Thị S, Bà Lý Thị P và bà Lý Thị N.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và những lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Trí D trình bày: Nguồn gốc thửa đất số thửa 643, tờ bản đồ số 3, diện tích 61,4m2, loại đất CLN tọa lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh do ông Nguyễn Trí D nhận chuyển nhượng từ ông Thạch N1 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2017. Trong quá trình sử dụng thì bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N là hộ sử dụng đất liền kề đã sử dụng lấn qua phần đất của ông có hình tam giác sát đường đanl có diện tích khoản 10m2 thuộc một phần thửa đất số 643 nêu trên. Hiện trạng gia đình bà Sương đã chôn cọc bê tông, rào lưới kẽm B40, chôn cọc điện, làm hố ga thoát nước, trồng cây cảnh trên phần đất tranh chấp. Nay, ông khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh giải quyết buộc bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N tháo dở và di dời toàn bộ tài sản trên phần đất tranh chấp để trả lại cho ông diện tích đất khoản 10m2 nằm trong tổng diện tích 61,4m2 thuộc thửa 643 loại đất CLN, tờ bản đồ 3, tọa lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh.

Bị đơn bà Lý Thị S trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp khoản 10m2 liền kề với đất của ông Nguyễn Trí D là nằm trong thửa đất số 714 là của bà S đứng tên quyền sử dụng đất. Từ lâu bà đã sử dụng làm hố ga thoát nước thải, chôn cọc điện sinh hoạt của gia đình. Đến năm 2017 ông Thạch N1 chủ thửa đất liền kề với bà đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trí D để xây nhà ở. Khi chuyển nhượng có trụ ranh rõ ràng nhưng khi xây dựng nhà ở thì ông Nguyễn Trí D đã tự ý tháo dở cột ranh, cố ý lấn chiếm phần đất diện tích đất hình tam giác khoản 10m2 của bà. Ngoài ra, ông D còn sử dụng một phần đất của bà tiếp giáp phần đất tranh chấp sát với nhà ông D chạy dài ra đến đường Vành Đai (đường Võ Văn Kiệt) có diện tích khoản 08m2 nên bà S có đơn yêu cầu ông D phải di dời tài sản trên phần đất này để trả lại cho bà diện tích đất khoản 08m2 nêu trên, tổng diện tích đất bà S yêu cầu ông D trả lại cho gia đình bà là 18m2 nằm trong tổng diện tích 370m2 thuộc thửa đất số 714 loại đất ở, cây lâu năm, tờ bản đồ số 6 tọa lạc khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh.

Bị đơn bà Lý Thị N, bà Lý Thị P thống nhất với trình bày và yêu cầu của bà S.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2022/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh đã quyết định: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trí D. Buộc bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N phải có nghĩa vụ di dời toàn bộ tài sản trên phần A gồm: 01 cây trụ điện, hố ga thoát nước thải có nắp đậy, 01 cây ngâu, 01 cây nhãn và hàng rào trụ bê tông lưới B40 ra khỏi phần A để giao trả cho ông Nguyễn Trí D quyền sử dụng đất diện tích đất 9,7m2 (phần A theo sơ đồ bản vẽ) nằm trong tổng diện tích 61,4m2 thuộc thửa đất số 643 loại đất CLN tờ bản đồ số 3 tọa lạc khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng và ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Ông Thạch N1 là người người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng ông Thạch N1 vắng mặt và việc giải quyết vụ án không ảnh hưởng đến quyền lợi, nghĩa vụ của ông Thạch N1 nên vụ án được đưa ra xét xử theo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Theo sơ đồ khu đất kèm theo Công văn số: 449/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 01/8/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh thì bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N đồng ý giao trả phần A diện tích 3,9m2 và phần D diện tích 1,3m2 thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh cho ông Nguyễn Trí D quản lý, sử dụng. Ông Nguyễn Trí D, bà Phan Thị H đồng ý giao cho bà Lý Thị S quản lý, sử dụng phần E diện tích 5,8m2, thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3. Phần đất còn lại các đương sự không tranh chấp. Về tài sản gắn liền với đất các đương sự thống nhất tài sản trên đất thuộc phần đất của ai thì người đó quản lý, sử dụng và các bên đương sự không có yêu cầu bồi thường. Hội đồng xét xử xét thấy, sự thỏa thuận này là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên được chấp nhận.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 300, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 11/2022/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh.

Công nhận sự thỏa thuận giữa ông Nguyễn Trí D, bà Nguyễn Thị Hồng P1 và bà Phan Thị H như sau:

• Bị đơn bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N đồng ý giao trả phần A diện tích 3,9m2 và phần D diện tích 1,3m2 thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh và tài sản gắn liền với phần đất cho nguyên đơn ông Nguyễn Trí D được quyền quản lý, sử dụng.
• Công nhận cho bị đơn bà Lý Thị S được quyền quản lý, sử dụng phần E diện tích 5,8m2, thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh và tài sản gắn liền với phần đất.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.