NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ HÒA THÀNH, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Dương Thị Ánh Nhung.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Võ Xuân Phong.
2. Bà Võ Thị Son.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trương Thị Thảo Quyên – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành tham gia phiên tòa: Ông Bùi Quốc Việt – Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 11 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 177/2019/TLST-DS ngày 09 tháng 4 năm 2019 về việc “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 90/2020/QĐXXST-DS ngày 19 tháng 10 năm 2020 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 51/2020/QĐST-DS, ngày 06 tháng 11 năm 2020 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Anh Lương Thanh H, sinh năm 1978; Trú tại: Số a, đường b, Khu dân cư L, phường B, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
2. Bị đơn: Ông Dương Hữu P, sinh năm 1957 và bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1964; Cùng trú tại: Số a, đường H, khu phố C, phường T, Thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh. (Vắng mặt)
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
   • Chị Nguyễn Thị V, sinh năm 1981; Trú tại: Số a, đường b, Khu dân cư L, phường B, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
   • Anh Dương Hữu T, sinh năm 1987, chị Dương Thị Thu T, sinh năm 1992. Cùng trú tại: Số a, đường H, khu phố C, phường T, Thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh. (Vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Tại đơn khởi kiện đề ngày 09/4/2019 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn anh Lương Thanh H trình bày:

Anh H và gia đình ông P là hàng xóm, không có quan hệ họ hàng với nhau. Năm 2004, anh nhận thừa kế của cha mẹ và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 959,5m2, tờ bản đồ 18, thửa số 51, mục đích sử dụng đất vườn, do UBND huyện Hòa Thành cấp cho anh Lương Thanh H ngày 30/9/2004. Đến khoảng năm 2010 do mở rộng đường H và đường lộ 10m thì diện tích sử dụng còn lại là 919,8m2.

Khoảng năm 2011, gia đình ông P có điện thoại xin anh được cất nhà ở trên lộ 4m phía sau phần đất nhà anh. Anh đồng ý cho ở trên lộ 4m nhưng không đồng ý ở trên đất của anh. Năm 2018, khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, anh phát hiện gia đình ông P đang ở trên đất của gia đình anh chứ không phải ở lộ 4m. Theo biên bản đo đạc ngày 23/7/2020, diện tích nhà ông P xây trên phần đất nhà anh H là 55,02 m2.

Nay anh H yêu cầu gia đình ông P, bà H và các con phải di dời toàn bộ công trình nhà và vật dụng cá nhân ra khỏi phần đất nhà anh, trả diện tích đang chiếm dụng. Anh tự nguyện chịu chi phí đo đạc, định giá là 3.895.000 đồng và nộp án phí thay cho gia đình ông P là 300.000 đồng.

* Bị đơn bà Nguyễn Thị H trình bày: Bà thừa nhận gia đình không có đất ở, năm 2011 có xin cất nhà tạm trên phần lộ 4m. Nếu qua xác minh đất gia đình bà đang ở là đất của anh H thì bà đồng ý di dời nhà trả đất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ, Hội đồng xét xử nhận định: Việc gia đình ông P, bà H cất nhà trên phần đất của anh H là do sự hiểu nhầm về vị trí lộ 4m. Tuy nhiên, thực tế diện tích 55,02m2 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh H. Do đó, yêu cầu khởi kiện của anh H là có cơ sở để chấp nhận.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 166 Bộ luật Dân sự; Điều 166 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lương Thanh H đối với ông Dương Hữu P, bà Nguyễn Thị H. Buộc ông Dương Hữu P, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Hữu T, chị Dương Thị Thu T, anh Trần Quốc K phải tháo dỡ, di dời một phần căn nhà và toàn bộ công trình xây dựng trên diện tích 55,02m2 thuộc thửa số 51, tờ bản đồ số 18 (nay là tờ bản đồ số a) tại khu phố C, phường T, thị xã Hòa Thành để trả lại đất cho anh H.
2. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận anh Lương Thanh H tự nguyện chịu chi phí đo đạc, định giá 3.895.000 đồng.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ghi nhận anh Lương Thanh H tự nguyện chịu nộp 300.000 đồng thay cho gia đình ông P.

6