NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

---

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRẢNG BOM, TỈNH ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Ngọc Loan

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Đinh Xuân Dậu

Ông Đặng Quang Hoạch

- Thư ký phiên tòa: Bà Đoàn Thị Quỳnh – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai tham gia phiên tòa: Ông Phạm Hữu Tình – Kiểm sát viên.

Ngày 30 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 103/2024/TLST-DS ngày 11/4/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 61/2024/QĐXXST-DS ngày 28/8/2024 và quyết định hoãn phiên tòa số 406/2024/QĐST-DS ngày 12/9/2024, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Võ Hoàng Bích T, sinh năm 1990. Trú tại: tổ A, ấp S, xã B, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

- Bị đơn: Ông Sous S, sinh năm 1970. Trú tại: tổ G, ấp S, xã B, huyện T, tỉnh Đồng Nai.

(Các đương sự vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình chuẩn bị xét xử, nguyên đơn bà Võ Hoàng Bích T trình bày:

Ngày 28/3/2018, bà và ông Sous S ký “Biên nhận đặt cọc” để nhận chuyển nhượng diện tích đất 5m x 25m (lô 25 theo sơ đồ mặt bằng qui hoạch phân lô nền) thuộc một phần thửa đất số 567, tờ bản đồ số 9, xã V, huyện V, tỉnh Đồng Nai. Hai bên thoả thuận, giá chuyển nhượng là 305.000.000 đồng, đặt cọc trước 250.000.000 đồng. Số tiền 55.000.000 đồng còn lại sẽ được giao hết tại Phòng công chứng khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà đã giao đủ số tiền 250.000.000 đồng cho ông S khi hai bên ký “Biên nhận đặt cọc”.

Tuy nhiên, cho đến nay đã hơn 6 năm nhưng ông Sous S chưa thực hiện thủ tục tách thửa và ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà theo thoả thuận. Qua tìm hiểu thì bà được biết thửa đất trên, trước khi ký “Biên nhận đặt cọc” cho bà thì đã thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đ. Nên nay, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án huỷ giấy “Biên nhận đặt cọc” ngày 28/3/2018 giữa ông Sous S với bà; Buộc ông Sous S có nghĩa vụ thanh toán cho bà số tiền đã nhận là 250.000.000 đồng.

* Bị đơn ông Sous S vắng mặt nên không có lời trình bày.

* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trảng Bom:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan về việc thụ lý, xác minh, thu thập tài liệu, việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ; Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan về việc xét xử vụ án.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T: Huỷ “Biên nhận đặt cọc” ngày 28/3/2018 giữa ông Sous S với bà Võ Hoàng Bích T; Buộc ông Sous S có nghĩa vụ thanh toán cho bà T số tiền cọc đã nhận là 250.000.000 đồng. Buộc bị đơn phải nộp án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Tại thời điểm giao kết hợp đồng đặt cọc theo “Biên nhận đặt cọc” ngày 28/3/2018, bị đơn ông Sous S cư trú tại ấp S, xã B, huyện T, tỉnh Đồng Nai. Nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn ông Sous S đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt, không có lý do; nguyên đơn bà Võ Hoàng Bích T có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt. Nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện: Bà Võ Hoàng Bích T yêu cầu huỷ “Biên nhận đặt cọc” ngày 28/3/2018 giữa ông Sous S với bà; Buộc ông Sous S có nghĩa vụ thanh toán cho bà T số tiền đã nhận là 250.000.000 đồng. Để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, bà T đã nộp cho Tòa án bản chính giấy “Biên nhận đặt cọc” ngày 28/3/2018, có chữ ký, chữ viết của ông Sous S. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt các văn bản tố tụng và triệu tập hợp lệ nhưng ông Sous S vẫn vắng mặt và không có ý kiến gì về yêu cầu khởi kiện của bà T. Như vậy, ông Sous S đã từ bỏ nghĩa vụ chứng minh. Mặt khác, theo nội dung Văn bản số 353/VPĐK.VC-TTLT, ngày 05/02/2024 thì thửa đất 567, tờ bản đồ số 09, xã V, huyện V, tỉnh Đồng Nai đã được thế chấp cho Ngân hàng TMCP Đ – Chi nhánh Đ1 theo hợp đồng thế chấp số 02/2017/3745174/HĐBĐ ngày 18/4/2017 tại Chi nhánh văn phòng đăng ký. Tính đến ngày 02/02/2024, ông Sous S chưa thực hiện việc xóa thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký. Như vậy, ông Sous S không có khả năng thực hiện nghĩa vụ nên yêu cầu khởi kiện hủy bỏ hợp đồng của nguyên đơn là có căn cứ vì thuộc trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ và không có khả năng thực hiện nghĩa vụ quy định tại Điều 424, 425 Bộ luật Dân sự. Vì vậy, HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện về việc “tranh chấp hợp đồng đặt cọc” của bà Võ Hoàng Bích T và ông Sous S. Buộc ông Sous S có nghĩa vụ trả cho bà Võ Hoàng Bích T số tiền 250.000.000 đồng.

[3] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Ông Sous S phải chịu số tiền 12.500.000₫ (250.000.000đ x 5%) án phí dân sự sơ thẩm.

[4] Xét ý kiến đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trảng Bom là có căn cứ nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 147; Điều 227, Điều 228; Điều 264; Điều 266; Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 328; Điều 423, 425; khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Võ Hoàng Bích T đối với ông Sous S về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

- Hủy hợp đồng đặt cọc có tiêu đề “Biên nhận đặt cọc” ngày 28/3/2018 giữa ông Sous S với bà Võ Hoàng Bích T.

- Buộc ông Sous S có nghĩa vụ thanh toán cho bà Võ Hoàng Bích T số tiền 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Về án phí:

- Hoàn trả cho bà Võ Hoàng Bích T số tiền 12.000.000 đồng (Mười hai triệu đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0006857 ngày 08/4/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

- Ông Sous S phải chịu số tiền 12.500.000 đồng (Mười hai triệu năm trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3. Báo cho các đương sự biết được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cũng bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.