NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Tuyết Mai.

Các Thẩm phán: Ông Lương Đức Năm; Ông Nguyễn Văn Tính.

- Thư ký phiên tòa: Bà Ngô Thị Thu Hiền - Thư ký TAND tỉnh Bắc Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thu Trang - Kiểm sát viên.

Ngày 13 tháng 5 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh xét xử phúc thẩm vụ án thụ lý số: 64/2021/TLPT-DS ngày 25/01/2021 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 13/2020/DS-ST ngày 07/9/2020 của Tòa án nhân dân huyện Q, tỉnh Bắc Ninh bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 65A/2021/QĐ-PT ngày 10/3/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh, giữa:

Nguyên đơn: Ông Cung Văn Đ, sinh năm 1948 (có mặt).
Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1949 (có mặt).
Địa chỉ: thôn M, xã P, huyện Q, tỉnh Bắc Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Chí D, Công ty luật TNHH D, đoàn luật sư tỉnh Bắc Ninh; địa chỉ: số T, đường K, phường H, tp B, tỉnh Bắc Ninh (có mặt).

Bị đơn: Bà Đặng Thị S, sinh năm 1963; địa chỉ: thôn M, xã P, huyện Q, tỉnh Bắc Ninh (có mặt).

Anh Cung Văn Đ1, sinh năm 1984; địa chỉ: P, chung cư Metropolitan CT36, lô 1, tổ 24, phường Đ, quận H, thành phố Hà Nội (có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu trong hồ sơ thì vụ án có nội dung như sau:

Nguyên đơn ông Cung Văn Đ, bà Nguyễn Thị C do người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Chí Dưỡng trình bày: Ông Cung Văn Đ2 chồng bà Đặng Thị S là em ruột ông Đ. Vợ chồng ông Đ2, bà S có vay tiền của ngân hàng nông nghiệp Q, bà Ngô Thúy T và một số người khác. Do không có tiền trả nợ và sợ ngân hàng phát mại tài sản nên vợ chồng ông Đ đã đứng ra trả nợ thay cho vợ chồng bà S để thửa đất của vợ chồng bà S ở mặt đường 18 không bị phát mại. Nguyên đơn đã thanh toán hết các khoản nợ cho chủ nợ thay cho vợ chồng bà S là 81.000.000đ, số tiền này lớn hơn rất nhiều so với giá bán ½ thửa đất.

Ngày 25/4/2003, anh Đ1 có viết giấy bán ½ thửa đất mặt đường quốc lộ 18 cho nguyên đơn với giá 65.000.000đ là có thật. Sau khi có giấy viết tay của anh Đ1, năm 2004, nguyên đơn đã làm thủ tục và được UBND huyện Q cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 005956 đối với thửa đất số 694, tờ bản đồ số 10, diện tích 111m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]. Thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của các đương sự nộp trong hạn luật định, đã thực hiện đầy đủ thủ tục tố tụng nên được xem xét giải quyết theo trình tự xét xử phúc thẩm.

[2]. Nội dung tranh chấp: Nguồn gốc thửa đất số 44, tờ bản đồ số 10, diện tích 225m2 là của vợ chồng ông Cung Văn Đ2 và bà Đặng Thị S. Việc anh Đ1 tự ý viết giấy chuyển nhượng đất cho nguyên đơn khi chưa được sự ủy quyền của bố mẹ là vi phạm quy định pháp luật. Tuy nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận giải quyết vụ án.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 300 Bộ luật tố tụng dân sự, xử sửa bản án sơ thẩm.

1. Tuyên bố “Giấy chuyển nhượng đất ở” ngày 25/4/2003 giữa bên chuyển nhượng là anh Cung Văn Đ1 và bên nhận chuyển nhượng là ông Cung Văn Đ và bà Nguyễn Thị C là hợp đồng vô hiệu.
2. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: Giao cho bà Đặng Thị S đại diện quản lý, sử dụng thửa đất số 694, tờ bản đồ số 10, diện tích 111m2 tại thôn M, xã P, huyện Q, tỉnh Bắc Ninh. Bà Đặng Thị S phải hoàn trả cho ông Cung Văn Đ và bà Nguyễn Thị C tổng cộng số tiền là 2.000.000.000đ (hai tỷ đồng chẵn).