TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 – BẮC NINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 66/2025/DS-ST

Ngày 22/9/2024

V/v: Kiện đòi tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 – BẮC NINH

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Ngữ.

Các hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Quang Vinh

Bà Ngô Thị Mai

Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Cường - Thẩm tra viên.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa:

Bà Nguyễn Thị Minh Tuyết - KSV.

Ngày 22/9/2025, Toà án nhân dân Khu vực 4 – Bắc Ninh xét xử sơ thẩm vụ án dân sự lý số: 11/2025/TLST-DS ngày 07 tháng 7 năm 2025 về kiện đòi tài sản. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 72/2025/QĐXXST-DS ngày 19 tháng 8 năm 2025; Quyết định hoãn phiên tòa số 64/2025/QĐST-DS ngày 05/9/2025, giữa các đương sự

+ Nguyên đơn: Anh Nguyễn Hữu T, sinh năm 1988; Địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh.(vắng mặt)

+ Bị đơn: Anh Giáp Văn K, sinh năm 1988; Địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh (vắng mặt)

+ Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Chị Giáp Thị B, sinh năm 1990; Địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh. (vắng mặt)

2. Chị Nguyễn Thị T1, sinh năm 1991; Địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh (vắng mặt)

Người đại diện theo uỷ quyền cho anh Nguyễn Hữu T, chị Giáp Thị B: Bà Nguyễn Thị Thảo L, ông Nguyễn Gia Q – Công ty L1 – Đoàn Luật sư thành phố H. (có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày:

Năm 2023, vợ chồng anh nhận chuyển nhượng thửa đất 101, tờ bản đồ số 9, diện tích 785m² tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh cùng toàn bộ tài sản trên đất của anh Giáp Văn K. Thửa đất này đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 31/7/2020, số CV 937631, mang tên ông Giáp Văn D, trên đất có có nhà cấp 4 (1 tầng) diện tích 40m².

Ngày 13/9/2023, Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B xác nhận tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 12/7/2024, vợ chồng anh đã ký hợp đồng cho anh Giáp Văn K thuê lại nhà và đất nêu trên để ở, thời hạn thuê là 6 tháng kể từ ngày 11/7/2024 giá thuê là 4.000.000đ/tháng. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C.

Từ khi thuê đến khi hết hạn thuê trong hợp đồng, anh K không trả bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào. Anh đã nhiều lần yêu cầu vợ chồng anh K trả nhà và đất nêu trên nhưng anh K không trả nhà, không hợp tác thương lượng.

Vì vậy, anh đề nghị Tòa án giải quyết:

+ Buộc vợ chồng anh Giáp Văn K, chị Nguyễn Thị T1 phải bàn giao trả cho anh thửa đất 101, tờ bản đồ số 9, diện tích 785m² tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh cùng toàn bộ tài sản trên đất.

+ Buộc anh K phải trả tiền thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà 24.000.000đ và trả tiền chiếm giữ và sử dụng nhà từ khi hết thời hạn thuê đế khi xét xử sơ thẩm (tính đến 11/9/2025) là 8 tháng x 4.000.000đ/tháng = 32.000.000đ.

Chị Giáp Thị B nhất trí với quan điểm của chồng anh Nguyên Hữu T2

Tại phiên toà, người đại diện cho nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu trên.

Anh Giáp Văn K là bị đơn trình bày:

Trước đây anh có vay tiền của vợ chồng anh Nguyễn Hữu T để làm ăn kinh tế, do chưa trả được nợ nên đã gán nhà và đất cho anh T, đồng thời thuê lại nhà và đất để làm nơi ở và sinh hoạt của gia đình. Nay anh T khởi kiện thì anh xin được chuộc lại nhà và đất, đồng ý trả tiền thuê nhà cho anh T.

Sau khi thụ lý vụ án Tòa án đã giao, niêm yết các văn bản tố tụng nhưng chị Nguyễn Thị T1 (vợ anh K) là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án không đến Toà án để làm việc, cũng không gửi văn bản thể hiện ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không cung cấp tài liệu chứng cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, vắng mặt trong tất cả các phiên toà không có lý do.

Đại diện viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về việc chấp hành pháp luật:

+ Thẩm phán và Thư ký, HĐXX tuân theo đúng trình tự tố tụng.

+ Nguyên đơn chấp hành đầy đủ quy định của pháp luật; bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không chấp hành quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về hướng giải quyết về nội dung vụ án: Đề nghị HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc vợ chồng anh Giáp Văn K, chị Nguyễn Thị T1 phải bàn giao trả cho vợ chồng anh Nguyễn Hữu T, chị Giáp Thị B thửa đất 101, tờ bản đồ số 9, diện tích 785m² tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất và trả cho nguyên đơn số tiền thuê nhà là 56.000.000₫

Ngoài ra đại diện VKS còn đề nghị buộc bị đơn phải chịu án phí và tuyên quyền kháng cáo

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra công khai tại phiên toà. Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, HĐXX nhận định:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]. Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc bị đơn phải trả lại nhà và đất đã thuê theo hợp đồng thuê nhà. Đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2]. Về thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn, bị đơn và người có nghĩa vụ liên quan đều cư trú tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh. Do đó, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 4 – Bắc Ninh theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3]. Về sự vắng mặt của đương sự: Anh Giáp Văn K và chị Nguyễn Thị T1 là bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và vắng mặt tại phiên tòa nhiều lần không có lý do; Anh Nguyễn Hữu T, chị Giáp Thị B vắng mặt nhưng có người đại diện tham gia phiên toà. Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.

[4]. Xét yêu cầu bị đơn phải bàn giao nhà và đất thì thấy:

Ngày 31/7/2020, Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất 101, tờ bản đồ số 9, diện tích 785m² tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh, mang tên hộ ông Giáp Văn D.

Ngày 30/3/2021, phân chia thừa kế và phân chia tài sản chung của hộ gia đình cho anh Giáp Văn K. Sau đó anh K chuyển nhượng cho vợ chồng anh Nguyễn Hữu T, chị Giáp Thị B quyền sử dụng diện tích đất trên. Ngày 13/9/2023, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện L xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng nêu trên.

Quá trình giải quyết vụ án, các đương sự không có ý kiến gì về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Do đó, quyền sử dụng hợp pháp thửa đất nêu trên là của anh Nguyễn Hữu T, chị Giáp Thị B.

Ngày 12/7/2024, anh Giáp Văn K ký hợp đồng thuê nhà và đất nêu trên, hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C. Hết thời hạn thuê theo hợp đồng, anh T yêu cầu vợ chồng anh K, chị T1 trả lại tài sản thuê là đúng theo quy định tại Điều 482 Bộ luật dân sự, HĐXX chấp nhận.

[5]. Về yêu cầu trả tiền thuê nhà:

Hợp đồng thuê nhà giữa anh K và vợ chồng anh T thoả thuận giá thuê nhà là 4.000.000đ/tháng, thời hạn thuê là 6 tháng kể từ tháng 11/7/2024 đến 11/01/2025. Tuy nhiên, kể từ khi thuê đến nay anh K chưa thanh toán khoản tiền thuê nhà nào cho anh T. Do đó, yêu cầu trả tiền thuê nhà theo hợp đồng của anh T là đúng theo quy định tại Điều 481 Bộ luật dân sự, HĐXX chấp nhận.

Sau khi hết thời hạn thuê nhà, vợ chồng anh K tiếp tục sử dụng tài sản thuê đến nay mà không bàn giao trả. Vì vậy, anh T yêu cầu trả tiền thuê trong thời gian chậm bàn giao trả nhà (tính từ 11/01/2025 đến 11/9/2025) là 8 tháng, theo giá thuê nhà là phù hợp quy định tại khoản 4 Điều 482 Bộ luật dân sự, HĐXX chấp nhận.

[6].Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí, lệ phí Tòa án.

[7]. Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn nộp và chi phí hết 800.000đ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, nguyên đơn không yêu cầu bị đơn hoàn trả lại số tiền này nên HĐXX không đặt ra xem xét.

[6].Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, 147, 227, 228, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 472, 481, 482, 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự 2015; khoản 1 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về án phí, lệ phí Tòa án, xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Hữu T
   • - Buộc vợ chồng anh Giáp Văn K, chị Nguyễn Thị T1 cùng các thành viên trong gia đình phải có trách nhiệm bàn giao trả cho vợ chồng anh Nguyễn Hữu T, chị Giáp Thị B thửa đất 101, tờ bản đồ số 9, diện tích 785m² tại thôn T, xã T, tỉnh Bắc Ninh, cùng toàn bộ tài sản trên đất.
   • - Buộc vợ chồng anh Giáp Văn K, chị Nguyễn Thị T1 phải thanh toán trả vợ chồng anh Nguyễn Hữu T, chị Giáp Thị B 24.000.000đ tiền thuê nhà và 32.000.000₫ tiền thuê trong thời gian chậm trả nhà. Tổng cộng là 56.000.000₫
2. Về án phí:
   • - Anh Giáp Văn K phải phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm không có giá nghạch đối với yêu cầu bàn giao trả nhà đất và 2.800.000đ tiền án phí đối với yêu cầu trả tiền thuê nhà.
   • - Hoàn trả anh Nguyễn Hữu T 1.000.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0002302, ngày 07/7/2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh.
3. Về quyền kháng cáo:

   Báo cho đương sự có mặt tại phiên tòa biết được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 kể từ ngày tuyên án.

   Đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận tống đạt bản án.

Án xử công khai sơ thẩm.

Nơi nhận: - TAND tỉnh Bắc Ninh; - VKSND KV4 – Bắc Ninh; - THADS KV4 – Bắc Ninh; - Các đương sự; - Lưu hồ sơ, VP

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa Nguyễn Văn Ngữ

5