NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Kim Ái;
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Việt Tiến; Bà Lê Thị Thu Huyền.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Hồng Đăng - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Thọ tham gia phiên toà: Nguyễn Quỳnh Nam - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 10 năm 2021, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 30/2021/TLPT-DS ngày 26 tháng 7 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê đất”.

Do bản án sơ thẩm số: 12/2021/DS-ST ngày 21 tháng 6 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Phú Thọ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 41/2021/QĐ-PT ngày 13 tháng 8 năm 2021 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: UBND phường M, thành phố T, tỉnh Phú Thọ.
Địa chỉ: phường M, thành phố T, tỉnh Phú Thọ.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Quang C - Chức vụ: Chủ tịch UBND phường M, thành phố T, tỉnh Phú Thọ.
Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Tạ Hồng Ch - sinh năm 1949. Địa chỉ: Tổ **, khu *A, phường N, thành phố T, tỉnh Phú Thọ. (Có mặt)

Bị đơn: Anh Trần Anh D - sinh năm 1981. Địa chỉ: Tổ *, khu *, phường G, thành phố T, tỉnh Phú Thọ. (Có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho anh D: Ông Vũ Đình T - Luật sư, Công ty Luật Hợp danh H - Đoàn Luật sư tỉnh Phú Thọ. (Có mặt)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
UBND thành phố T, tỉnh Phú Thọ. Địa chỉ: Phường C, thành phố T, tỉnh Phú Thọ.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc S - Chức vụ: Chủ tịch UBND thành phố T, tỉnh Phú Thọ. (Vắng mặt)
Người kháng cáo: Anh Trần Anh D – Bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện của UBND phường M và lời khai của người đại diện theo uỷ quyền trình bày: Được sự đồng ý của UBND thành phố T, UBND phường M xây dựng bãi đỗ xe tại khu H, phường M với diện tích 2.660,24m2. Ngày 16/9/2019, UBND phường M cho anh Trần Anh D thuê mặt bằng này để khai thác trông giữ xe theo hợp đồng số 36 (ghi là hợp đồng thuê đất). Thời hạn thuê 05 năm, giá thuê 85.127.680 đồng/năm.

Quá trình thực hiện, anh D vi phạm mục đích thuê khi cho người khác thuê lại để bán hàng hoa quả. UBND phường M khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do sai thẩm quyền cho thuê đất và anh D vi phạm mục đích sử dụng.

Bị đơn anh Trần Anh D không nhất trí vì cho rằng lỗi thuộc về UBND phường M khi soạn thảo hợp đồng. Nếu chấm dứt hợp đồng, anh yêu cầu bồi thường 2.500.000.000 đồng chi phí đầu tư và thiệt hại thu nhập.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Về tố tụng: Đơn kháng cáo của anh Trần Anh D trong hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2]. Về nội dung: Xét thấy UBND phường M không có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013. Đối tượng hợp đồng là đất giao thông (bãi đỗ xe) nhưng lại ký hợp đồng thuê đất là không đúng quy định. Ngoài ra, anh D đã vi phạm mục đích thuê khi cho các tiểu thương bán hàng hoa quả trên bãi đỗ xe, gây mất trật tự.

[3]. Hậu quả hợp đồng vô hiệu: Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu. Anh D đã sử dụng đất và thu lợi từ việc trông giữ xe và cho thuê lại nên UBND phường M không phải trả lại số tiền thuê đất đã nộp. Anh D có trách nhiệm tháo dỡ, di dời tài sản để trả lại mặt bằng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của anh Trần Anh D. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 12/2021/DS-ST ngày 21/6/2021 của Tòa án nhân dân thành phố T.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của UBND phường M. Tuyên bố hợp đồng thuê đất số 36/HĐTĐ ngày 16/9/2019 vô hiệu.
2. Buộc anh Trần Anh D tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản trên bãi đỗ xe để trả lại mặt bằng cho UBND phường M.
3. Không chấp nhận yêu cầu bồi thường 2.500.000.000 đồng của anh Trần Anh D.
4. Về án phí: Anh Trần Anh D phải chịu 300.000 đồng án phí tranh chấp hợp đồng và 82.000.000 đồng án phí cho yêu cầu bồi thường không được chấp nhận.