Bản án số: 64/2022/DS-ST
Ngày 30-03-2022
V/v tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN GÒ VẤP, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Linh

Các Hội thẩm nhân dân:

• 1. Bà Võ Thị Mai
• 2. Bà Trương Thị Hồng Phương

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Khánh - Thư ký Tòa án nhân dân quận Gò Vấp

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân quận Gò Vấp tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Bình - Kiểm sát viên.

Ngày 30/03/2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Gò Vấp xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 492/2020/TLST-DS ngày 13 tháng 11 năm 2020 về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và hợp đồng đặt cọc theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 09/2022/QĐXXST-DSST ngày 08 tháng 02 năm 2022 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Trần Thị U; Địa chỉ: 176/24 S, phường 4, quận G, Thành phố Hồ Chí Minh

Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Hữu M là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 13/03/2021); Địa chỉ: 764/38 Phạm Văn Chiêu, phường 13, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh

Bị đơn: Ông Nguyễn M; Địa chỉ: 134/23 T, phường 9, quận N, Thành phố Hồ Chí Minh

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 11/9/2019 và các biên bản làm việc tại Tòa án, nguyên đơn và người đại diện trình bày: Ngày 7/6/2019, nguyên đơn và bị đơn ký hợp đồng mua bán căn nhà căn nhà 89/6 Phạm Ngũ Lão, phường 7, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 2.180.000.000 đồng. Ngay sau khi ký hợp đồng, nguyên đơn đã đặt cọc 100.000.000 đồng để bảo đảm việc giao kết hợp đồng mua bán. Đôi bên thỏa thuận thời gian bắt đầu làm thủ tục mua bán sang tên chủ quyền từ ngày 7/6/2019 đến 7/7/2019. Tuy nhiên sau khi thanh toán tiền đặt cọc, nguyên đơn phát hiện tại thời điểm ký hợp đồng mua bán ngày 7/6/2019, bị đơn không có quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất địa chỉ 89/6 Phạm Ngũ Lão, phường 7, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngày 20/8/2019, ông Minh mới được UBND quận Gò Vấp cập nhật quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy, ngay từ thời điểm giao kết hợp đồng, ông Minh đã có hành vi lừa dối về tình trạng pháp lý của nhà đất chuyển nhượng. Ông Minh không có quyền định đoạt với nhà đất 89/6 Phạm Ngũ Lão, phường 7, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, nguyên đơn yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán ngày 7/6/2019 vô hiệu, buộc bị đơn hoàn trả tiền cọc 100.000.000 đồng. Nguyên đơn không yêu cầu phạt cọc và bồi thường thiệt hại. Nguyên đơn chỉ yêu cầu cá nhân ông Minh phải hoàn trả tiền cọc, không yêu cầu vợ ông Minh liên đới chịu trách nhiệm.

Tại phiên tòa, nguyên đơn có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt và đơn trình bày ý kiến giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Ý kiến của bị đơn: Ngày 7/6/2019, nguyên đơn và bị đơn ký hợp đồng mua bán căn nhà căn nhà 89/6 Phạm Ngũ Lão, phường 7, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 2.180.000.000 đồng. Ngay sau khi ký hợp đồng, nguyên đơn đã đặt cọc 100.000.000 đồng để bảo đảm việc giao kết hợp đồng mua bán. Bị đơn xác định có đầy đủ quyền để thực hiện việc giao kết hợp đồng mua bán nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên tòa, bị đơn vắng mặt.

Đại diện VKSND quận Gò Vấp tham gia phiên tòa phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Căn cứ Hợp đồng mua bán nhà ngày 07/6/2019, đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải hoàn trả tiền cọc đã nhận là 100.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Gò Vấp.

[2] Về thủ tục tố tụng: Toà án đã triệu tập hợp lệ bị đơn nhưng bị đơn vắng mặt không có lý do. Nguyên đơn có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ Khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Toà án vẫn tiến hành phiên toà theo quy định của pháp luật.

[3] Về các yêu cầu của đương sự: Xét hợp đồng ngày 07/06/2019, thực chất nội dung của hợp đồng là hợp đồng đặt cọc. Căn cứ vào công văn số 1199/CNGV ngày 13/5/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Gò Vấp thể hiện: tại thời điểm ký hợp đồng ngày 07/6/2019, bị đơn chưa có quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất địa chỉ 89/6 Phạm Ngũ Lão. Việc không thể thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng là do lỗi của bị đơn. Do đó, HĐXX tuyên bố hợp đồng ngày 07/06/2019 vô hiệu, buộc bị đơn hoàn trả cho nguyên đơn 100.000.000 đồng tiền cọc.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 5.000.000 đồng.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 3 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điều 147, Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 123, Khoản 2 Điều 131, Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015; Luật Nhà ở 2014; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

1. Tuyên bố hợp đồng có tiêu đề “Hợp đồng mua bán nhà” ngày 07/6/2019 ký kết giữa nguyên đơn bà Trần Thị U và bị đơn ông Nguyễn M vô hiệu toàn bộ.
2. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Trần Thị U: Buộc bị đơn ông Nguyễn M phải trả bà Trần Thị U tiền đặt cọc là 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng), làm một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.
3. Án phí dân sự sơ thẩm là 5.000.000 đồng (năm triệu đồng), ông Nguyễn M phải nộp. Hoàn tiền tạm ứng án phí 2.500.000 đồng cho bà Trần Thị U theo biên lai thu số 0042347 ngày 29/11/2019 của Chi cục thi hành án dân sự quận Phú Nhuận.
4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.