NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CAO LÃNH, TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Châu Văn Sang.

Các Hội thẩm Nhân dân:

1. Ông Trần Văn Bé Hai.
2. Bà Võ Thị Điệp.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Thanh Tú - Thư ký Tòa án Nhân dân huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát Nhân dân huyện Cao Lãnh tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị Bích Phượng – Kiểm sát viên.

Trong ngày 30 tháng 9 năm 2021 tại Trụ sở Tòa án Nhân dân huyện Cao Lãnh mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 923/2020/TLST-DS ngày 25 tháng 11 năm 2020 về việc "Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất", theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 141/2021/QĐXXST-DS ngày 26/5/2021 và Thông báo thay đổi thời gian mở lại phiên tòa số 26/TB-TA ngày 8/9/2021, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Phan Nghĩa Đ, sinh năm: 1965;
Địa chỉ: Ấp Đ M, xã M H, huyện C L, tỉnh Đồng Tháp.

Bị đơn: Ông Nguyễn Văn N, sinh năm: 1962;
Địa chỉ: Ấp Đ M, xã M H, huyện C L, tỉnh Đồng Tháp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

• 1. Ông Phan Nghĩa N, sinh năm 1956; Địa chỉ: ấp Đ M, xã M H, huyện C L, tỉnh Đồng Tháp.
• 2. Phan Nghĩa L, sinh năm 1958; Địa chỉ: tổ 1, khóm 1, đường N T H, phường 4, thành phố C L, Đồng Tháp.
• 3. Phan Thị Nhã T, sinh năm 1959; Địa chỉ: 47/27/5 đường 14, phường P B, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.
• 4. Phan Nghĩa T, sinh năm 1961; Địa chỉ: ấp M H H, xã M X, huyện C L, Đồng Tháp.
• 5. Phan Nghĩa C, sinh năm 1963; Địa chỉ: ấp 4, xã Bình Hàng T, huyện C L, tỉnh Đồng Tháp.
• 6. Phan Nghĩa Đ, sinh năm 1965; Địa chỉ: ấp B L, xã B T, T T, tỉnh Long An.
• 7. Phan Nghĩa Q, sinh năm 1966; Địa chỉ: ấp M H H, xã M X, huyện C L, Đồng Tháp.
• 8. Phan Thị Nhã M, sinh năm 1969; Địa chỉ: ấp Đ M, xã M H, huyện C L, tỉnh Đồng Tháp.
• 9. Phan Nghĩa T, sinh năm 1970; Địa chỉ: ấp Đ M, xã M H, huyện C L, tỉnh Đồng Tháp.
• 10. Trần Thị Ánh S, sinh năm: 1963;
• 11. Nguyễn Thị Ánh H, sinh năm: 1986;
• 12. Nguyễn Thị Đông P, sinh năm: 1992;
• 13. Nguyễn Ngọc M;
• 14. Phan Thanh T;
• 15. Phan Thanh T;
• 16. Huỳnh Ngọc L;

Cùng địa chỉ: Ấp Đ M, xã M H, huyện C L, tỉnh Đồng Tháp.

(Ông N, ông C có mặt các đương sự còn lại vắng mặt tại phiên tòa)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Phan Nghĩa Đ trình bày: Cha mẹ của ông chết để lại phần đất thuộc thửa 1588, tờ bản đồ số 7 (bản đồ 299) đất tại xã M H có diện tích được cấp 4.350m2, được UBND huyện Cao Lãnh cấp ngày 01/9/1993 cho hộ bà Nhan. Ông Đ xác định đất thực chất là của bà Nhan và ông P tạo dựng. Năm 2010 ông P chết, năm 2016 bà Nhan chết không để lại di chúc. Thửa đất nêu trên giáp với đất ông N thửa 1589, tờ bản đồ số 7 có diện tích 450m2 cấp giấy chứng nhận ngày 25/8/2004. Trước khi ông P, bà Nhan chết có tranh chấp ranh giới với cha ông N là Nguyễn Văn Thảnh vào khoảng năm 2005. Nay ông Đ yêu cầu điều chỉnh ranh chung giữa hai thửa đất theo ranh nối mốc M4 với M7 khi Tòa án tiến hành đo đạc ngày 04/01/2021. Đối với cây cối của ông N nằm trong phạm vi tranh chấp yêu cầu phải di dời.

- Bà Trần Thị Ánh S và ông Nguyễn Văn N trình bày: Đất thửa 1589 có nguồn gốc của cha mẹ để lại cho vợ chồng ông sử dụng theo thủ tục thừa kế và được cấp giấy chứng nhận ngày 25/8/2004. Ông N và bà S xác định có việc trồng hàng cây xương rồng do gia đình ông Đ trồng cách khoảng 20cm về hướng đất gia đình ông Đ. Năm 2005 giữa hai gia đình có xảy ra tranh chấp ranh nhưng không thành. Nay ông N, bà S đề nghị điều chỉnh ranh chung sao cho thửa đất của ông, bà đủ 450m2 chứ không đồng ý ranh chung như phía ông Đ yêu cầu.

- Các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác: Thống nhất căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để điều chỉnh lại ranh chung 02 bên chứ không ý kiến gì thêm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về hình thức: Quan hệ pháp luật dân sự là "Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất". Vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án Nhân dân huyện Cao Lãnh. Các đương sự vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt hoặc đã được tống đạt hợp lệ nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định.

[2] Về nội dung: Hội đồng xét xử nhận thấy nguồn gốc đất của hai bên là của cha mẹ để lại. Trong quá trình sử dụng, hai bên không xác định mốc giới rõ ràng mà mặc định hàng cây vú sữa, cau để phân định. Diện tích thực tế đất hộ ông N thửa 1589 và đất thửa 1588 của bà Nhan so với giấy chứng nhận được cấp không bên nào dư. Việc ông Đ căn cứ vào việc mượn đường đi để định ranh hiện tại là không có căn cứ. Nối mốc M1 với mốc M3 theo sơ đồ của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Cao Lãnh là ranh giới quyền sử dụng đất chung giữa 02 thửa 1589, 1588 như trình bày của ông N là có căn cứ.

[3] Ý kiến của Viện kiểm sát: Đề nghị không chấp nhận yêu cầu về ranh, di dời cây cối của ông Đ là phù hợp.

[4] Chi phí tố tụng: Chi phí xem xét thẩm định và định giá tài sản 6.000.000 đồng ông Đ phải chịu.

[5] Án phí: Ông Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật đất đai và Nghị quyết về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

• Không chấp nhận yêu cầu về ranh giới chung của ông Phan Nghĩa Đ.
• Ranh giới quyền sử dụng đất giữa hộ ông Nguyễn Văn N, bà Trần Thị Ánh S, chị Nguyễn Thị Ánh H, chị Nguyễn Thị Đông P thửa 1589 với đất thửa 1588 của những người thừa kế của bà Nhan, ông P được xác định: Nối mốc M3 với mốc M8 dài 52,54m là ranh giới chung.
• Hộ ông N, bà S, chị H, chị P và những người thừa kế bà Nhan, ông P có nghĩa vụ di dời các vật kiến trúc, cây trồng nằm qua đất của bên kia.
• Về chi phí thẩm định: Ông Đ phải chịu 6.000.000 đồng (đã nộp xong).
• Về án phí: Ông Phan Nghĩa Đ phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án hoặc kể từ ngày nhận được bản án.