NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Quỳnh Châu
Các thẩm phán: Bà Phạm Thị Kim; Bà Nguyễn Thị Lan Hương

- Thư ký phiên tòa: Bà Hồ Quỳnh Trâm – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Anh Nga – Kiểm sát viên.

Ngày 29/11/2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự phúc thẩm thụ lý số 243/2021/TLPT-DS ngày 30 tháng 7 năm 2021, về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 219/2021/DS-ST ngày 28/5/2021 của Tòa án nhân dân huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo;

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 4226/2021/QĐPT-DS ngày 11/11/2021 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Lê Thị R – sinh năm 1966. (có mặt)
   Địa chỉ: Số x, tỉnh lộ x, Tổ x, ấp V, xã T, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Ông Đặng Vị V, sinh năm 1996
   Địa chỉ: Số x N, Tổ x, ấp L, xã T, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh
   Đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Mỹ H - Địa chỉ: Số x đường số x, tổ x, ấp P, xã P, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh. (có mặt)
   - Bà Đào Thị T, sinh năm 1976 (có mặt)
   Địa chỉ: Số x N, Tổ x, ấp L, xã T, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.
   - Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Bích Thủy - Địa chỉ: Số x T H, phường Q, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. (có mặt)
3. Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn: Ông Trần Văn L thuộc Văn phòng Luật sư Trần L- Đoàn luật sư tỉnh Nghệ An (có mặt)
4. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Thanh H; sinh năm 1988 (có mặt)
   Địa chỉ: Số x, tỉnh lộ x, Tổ x, ấp V, xã T, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Người kháng cáo: Bị đơn bà Đào Thị T.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày:

Ngày 05/5/2019, bà có hợp đồng đặt cọc với ông Đặng Vị V và bà Đào Thị T để chuyển nhượng 385m2 đất (ngang 7m, dài 55m) thuộc thửa số 656, tờ bản đồ số 52, tại xã Trung Lập Thượng, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06001 do Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 12/12/2017. Theo hợp đồng, giá trị chuyển nhượng là 1.050.000.000 đồng, cũng là số tiền đặt cọc ông V đã nhận của bà là 1.050.000.000 đồng ngay sau hai bên khi ký hợp đồng, đến cuối năm 2019 sẽ bàn giao đất.

Đến ngày 13/02/2020, bà và ông V đồng ý gia hạn hợp đồng ngày 05/5/2019 bằng hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hai bên thỏa thuận ngày 13/02/2020. Hai bên thỏa thuận gia hạn thời hạn thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ngày 05/5/2019 vào ngày 13/6/2020, bà đồng ý mua thêm của ông V 330m2 (ngang 6m, dài 55m) trị giá 780.000.000 đồng. Ngày 14/02/2020, qua bà T bà đưa trước cho ông V 450.000.000 đồng trong tổng số tiền 780.000.000 đồng theo hợp đồng ngày 13/02/2020.

Qua hợp đồng ngày 05/5/2019 và hợp đồng ngày 13/02/2020, bà nhận chuyển nhượng của ông V tổng cộng 715m2, tổng giá trị là 1.830.000.000 đồng, tổng số tiền đã đặt cọc là 1.500.000.000 đồng. Quá thời hạn trong hợp đồng nhưng ông V không làm thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho bà nên bà khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng ngày 05/5/2019 và hợp đồng ngày 13/02/2020, buộc ông Đặng Vị V trả cho bà số tiền đã đặt cọc tại 02 hợp đồng là 1.500.000.000 đồng và bồi thường số tiền tương đương số tiền đã đặt cọc là 1.500.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[3] Về nội dung: Xét kháng cáo của bà Đào Thị T, Hội đồng xét xử nhận thấy: Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, các bên đương sự đều thừa nhận: Ngày 05/5/2019 giữa bà Lê Thị R và bà Đào Thị T, ông Đặng Vị V có ký hợp đồng chuyển nhượng 385m2 đất... Các đương sự xác định có ký 02 hợp đồng đặt cọc nói trên nhưng thực tế không có việc giao nhận tiền, mà số tiền chuyển nhượng đất là số tiền cấn trừ khoản nợ do bà T vay của bà R và con bà R là ông Phạm Thanh H. Căn cứ khoản 1 Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo... do đó, xác định hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất được lập giữa bà R và bà T, ông V là giả tạo nên bị vô hiệu do che giấu giao dịch vay tiền nên cần phải hủy bỏ.

QUYẾT ĐỊNH:

• - Căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
• - Áp dụng Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn bà Đào Thị T; Hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 219/2021/DS-ST ngày 28/5/2021 của Toà án nhân dân huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.
2. Giao toàn bộ hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh giải quyết lại vụ án theo trình tự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
3. Án phí Dân sự phúc thẩm: Đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.