Bản án số: 617/2021/DS-PT

Ngày: 23/11/2021

V/v: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị Kim
Các Thẩm phán: Bà Đỗ Thị Hòa, Bà Trần Thị Quỳnh Ch

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Đình Quyện – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Văn Hiếu - Kiểm sát viên.

Ngày 23 tháng 11 năm 2021 tại phòng xử án Tòa án nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh đã xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 194/2021/TLPT-DS ngày 08 tháng 6 năm 2021 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 121/2021/DS-ST ngày 15 tháng 4 năm 2021 của Tòa án nhân dân Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 3889/2021/QĐ-PT ngày 26 tháng 10 năm 2021, giữa các đương sự:

• - Nguyên đơn: Bà Luân Hoàng Thị Diễm Ch (có mặt).
  Địa chỉ: 296/42 đường Nguyễn Văn L, Phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
  Người đại diện hợp pháp theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thái H, sinh năm 1957 (có mặt).
  Trú tại: Số 2.12H Chung cư 2H, đường Đinh Bộ L, Phường B, quận C, Thành phố Hồ Chí Minh.
• - Bị đơn: Bà Đặng Thúy H (có mặt).
  Địa chỉ: Số 69 đường Hồ Biểu Ch, Phường C, quận D, Thành phố Hồ Chí Minh.
• - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Bé S (có đơn xin vắng mặt).
  Địa chỉ: Số 69 đường Hồ Biểu Ch, Phường C, quận D, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án sơ thẩm cùng lời trình bày của đương sự thể hiện như sau:

1. Nguyên đơn: Ngày 03/11/2019 bà Luân Hoàng Thị Diễm Ch được người môi giới giới thiệu căn nhà của bà Đặng Thúy H, địa chỉ căn nhà tọa lạc tại TX 25, phường Thạnh Xuân, Quận 12. Giấy chứng nhận do bà H đứng tên. Hai bên thống nhất giá thỏa thuận là 1.850.000.000 đồng. Bà Ch đặt cọc cho bà H số tiền 200.000.000 đồng. Thời hạn hai bên tiến hành công chứng là ngày 18/11/2019. Sau đó bà Ch phát hiện căn nhà nằm trong quy hoạch lộ giới toàn bộ diện tích. Bà Ch yêu cầu trả lại tiền cọc nhưng bà H chỉ trả 50.000.000 đồng. Do đó, bà Ch khởi kiện yêu cầu bà H phải trả 150.000.000 đồng còn lại.

2. Bị đơn bà Đặng Thúy H trình bày: Thừa nhận việc nhận cọc 200.000.000 đồng. Bà cho rằng đã cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và bà Ch đã xem kỹ trước khi đặt cọc. Việc bà Ch không tiếp tục mua là vi phạm hợp đồng nên phải mất cọc. Tuy nhiên bà đã hỗ trợ trả lại 50.000.000 đồng, không đồng ý trả thêm.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 121/2021/DS-ST ngày 15/4/2021 của Tòa án nhân Quận 12 đã tuyên: Tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu; Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc bà Đặng Thúy H hoàn trả cho bà Luân Hoàng Thị Diễm Ch số tiền 150.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn trong hạn luật định, được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2]. Xét yêu cầu kháng cáo: Hợp đồng đặt cọc nhằm thực hiện giao dịch mua bán nhà, nhưng tại thời điểm đó căn nhà chưa được hoàn công, chưa cập nhật vào giấy chứng nhận, và bà H chưa được công nhận quyền sở hữu đối với căn nhà trên đất. Do đó giao dịch là trái quy định pháp luật. Tòa sơ thẩm tuyên hợp đồng vô hiệu là có căn cứ. Đây là lỗi hỗn hợp của cả hai bên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Thi hành án dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Đặng Thúy H.
2. Giữ y bản án sơ thẩm số 121/2021/ST-DS ngày 15/4/2021 của Tòa án nhân dân Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Tuyên “Hợp đồng đặt cọc mua bán đất (nhà)” lập ngày 03/11/2019 vô hiệu.
4. Buộc Bà Đặng Thúy H phải hoàn trả cho bà Luân Hoàng Thị Diễm Ch số tiền 150.000.000 đồng (một trăm năm mươi triệu đồng) ngay khi bản án có hiệu lực thi hành.
5. Về án phí: Bà Đặng Thúy H phải chịu 7.500.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.